7 Zimmer Villa in Soltau für 443.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-324244

Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Kaufpreis: 443.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Hohe Rhododendren schützen das uneinsichtige Grundstück mit den zwei großen Terrassen.
Hier liegt die elegante Villa. Eine grüne Augenweide!
Das Entree ca. 5 qm mit integrierter Garderobe und Gäste-WC schotten den großzügigen offenen Wohnbereich ab. Dezente Fliesen im Wohnbereich, Küche, Wintergarten und Wellnessbereich strahlen Ruhe und Eleganz aus. Breite Treppen aus Marmor führen ins OG und ins KG.

Im Wohnbereich steht man im lichtdurchfluteten Raum mit Blick auf die große Terrasse (mit elektr. Markise). Ein gr. leistungsstarker Kachelofen strahlt wohlige Wärme und ein angenehmes Klima in alle Räume. Der Raum wirkt luftig durch die offene Architektur. Ein gläserner Wintergarten ca. 33 qm stellt eine Symbiose zum Wohnzimmer da. Wie im gesamten Erdgeschoss erwärmt die Fußbodenheizung und die Radiatoren, auch hier, die originalen Klosterfliesen. Zusätzlich wurde ein großer und offener Kamin, als Eyecatcher, eingebaut. Dank hochwertiger Materialien gehen die Räume, fließend ineinander über.
Zwei Beschattungsanlagen, die elektrisch durch "Somfy" bei Wind, Sonne u. Regen angesteuert werden, sorgen für ein angenehmes Klima.
Im EG befindet sich auch der "Master" Schlafraum mit Ankleideraum inkl. Regalen ca. 30 qm sowie der luxuriöse Wellnessbereich ca. 20 qm. Alle Räume haben große, zu öffnende Fenster. Ein Granit-Doppelwasch-tisch "Blue Pearl", Dusche, Whirlpool, Bidet und WC stehen auf ausreichend Platz. Die tollen eingebauten Tischlerarbeiten (Apothekerschränke usw.) runden das Angebot ab. Die Beleuchtungen im Erdgeschoss werden durch Dimmer, teilweise auch elektronisch bedient. Eine ca. 16 qm gr. Küche, mit hochwertigen "Miele" Einbaugeräten, wurde erst 2022 von einem hiesigen Küchenspezialisten geplant und eingebaut- inkl. einer kleinen Arbeitsküche/Vorratsraum, der sich mit einem Fenster anschließt.

Im OG befindet sich ein Schlafraum mit ca. 12 qm und zwei (2) weitere Schlafräume mit je ca. 17 qm (davon einer z. Zt. als Büro), ein geräumiges Duschbad mit Fenster und ein kleiner Abstellraum mit Einbau-schränken und Fenster, der sich dahinter befindet.
Im KG sind Wasch- bzw. Saunaraum und ein großer begehbarer Kühlraum. Ein großer (Wohn)-Raum mit ausreichend Tageslicht (2 dreh-kipp Fenstern) inklusiv einem offenem Kamin.
Alle Photovoltaik-Utensilien, wie Speicherbatterie mit 7,68kWp, neuer Zähler- und Sicherungskasten. Die Anlage auf dem Dach wurde erst im Aug. 2024, mit 13,64 kWp durch eine hiesigen Fachfirma, installiert
und in Betrieb genommen. Ferner befindet sich hier ein großer gefliester Kellerraum, in dem u. a. die Pumpe für die Gartenbewässerung, frostfrei installiert wurde. Eine gesicherte Stahltür führt direkt in die 3-fach Auto-garage - mit einer Tür zum Garten und dem elektrisch angetriebenen Sektionaltor.

Angaben zur Ausstattung:
Durch Tischlereinbauten ist die Ausstattung sehr hochwertig. Es zählen u. a. Einbauschränke, Decken-kränze, "Hamburger Fußleisten" uvm. dazu.
Die Raffrollos im Wintergarten und WZ wurden erst 2024, dezent, gleichen Design angefertigt.
Ein begehbarer Kühlraum im KG wurde mit 6 Stahl-Regalen ausgestattet. Vom gefliesten allgemeinen Kellerraum führt eine gesicherte Stahltür in die Garage. Der Rasen kann durch automatische Bewässerung, bewässert werden. Ein "Husqvarna Automower" erledigt den sorglosen Rasenschnitt. Ausreichend Zapfstellen im Außen- u. Gartenbereich sind vorhanden. Diese sorgen für einfaches, zusätzliches Bewässern, per Schlauch. Die zwei großen, südlich gelegenen Terrassen, sind mit elektrische Markisen, zur Beschattung versehen. Namhafte Klinkersteinen wurden als Belag verlegt.
Eine Alarmanlage überwacht mittels Schallwellen die untere Etage.
Etliche Fliegenrollos schützen vor Stechmücken.
Velourteppiche (Vorwerk) wurden in allen Schlafräumen verlegt.
Der Übergabetermin ergibt sich aus einer gemeinsamen Absprache/Einigung. Der Termin könnte in Kürze, nach einer Beurkundung oder notarieller Reservierung o. ä. stattfinden.
Achtung:
In den Abbildungen/Bildern der Inneneinrichtung, werden möglicherweise Extras angezeigt, die NICHT im angegebenen Kaufpreis inbegriffen bzw. enthalten sind!

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 200,00 m²

Grundstücksfläche: 1104,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 3

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 180,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1979

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Durch Baustellen auf der BAB 7 bei Soltau ergeben sich häufige Verkehrsstaus. Die Innenstadt von Soltau ist damit völlig überlastet!

Die angebotene Immobilie befindet sich jedoch in einer der vielen Ortsrandlagen von Soltau. Die Kfz-Anbindung nach Hamburg/Hannover oder Bremen ist in der Nähe erreichbar. Diese Orte sind schnell und bequem, auch mit dem Zug oder mit der Bahn, gut zu erreichen.

Diese Immobilie liegt im Ortsteil "Harber", in einer alten, gewachsenen und ruhigen Waldrandlage - eben ohne Durchgangsverkehr - zum "Gut Abelbeck". Norddeutschlands größter Freizeitpark, der "Heide Park" oder das "Outlet-Centrum" sind in der Nähe. In einem großen Waldstück, in unmittelbarer Nähe, können zahlreiche Erholungs- u. Sportmöglichkeiten unternommen werden.
Die Buslinien 305 und 355 sind fußläufig und auch für Schulkinder, zu erreichen.
In unmittelbarer Umgebung liegen Restaurants, Ein-kaufsmöglichkeiten, wie z. B. Hofladen und Hotels.
Für weitere "Großeinkäufe" werden Sie, wie immer, mit dem Auto in weniger als 3 km Entfernung, erledigen. Hier befinden sich mehrere Groß- u. Einkaufsmärkte, Fitness Studios Kindergarten usw.. Eine sehr gute medizinische Versorgung, mit allen wichtigen Fachärzten, einem Kreis-Krankenhaus und dem bekannten Reha Klinikum.
Diese einmalige Lage, lädt die neuen Besitzer, außer zur Ruhe, zum aktiven Fitness, einem Gassi-Gang mit Ihren 4-beinigem Liebling oder zum Spaziergang, in schöner frischer Waldluft, ein.

Danke für Ihr Interesse, wir freuen uns auf Ihre Meldung
oder gerne, dem Besichtigungstermin.

Haus/Villa, ohne Gebühr, mit Photovoltaik

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