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Objekt-Nr: OM-324259

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 870.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Windfang, ein Flur mit Gäste-WC, ein großes Wohnzimmer mit Erker und Ausgang zu einem großen Balkon, von dem man direkt über eine Wendeltreppe in den Garten gelangt, eine Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein weiterer Wohnraum.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Badezimmer sowie 2 Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer hat einen Zugang zu einem Dachbalkon mit Fernblick zu den Alpen.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit eigenem, überdachtem Eingang, Flur, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, kleiner Küche sowie ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus hat man den Zugang zu einer großen und überdachten, windgeschützten Terrasse. (Anmerkung: u.a. auf dem Bild nur schwer zu erkennen: die zwei Clematis, die an den beiden Stützpfeilern wachsen und ab Frühling wunderschön blühen.)

Das Untergeschoss bietet, zusätzlich zu der ELW, 2 geflieste Kellerräume inkl. Heizungsraum, einen beheizbaren Raum mit Fenster und einen Ausgang zum Garten sowie zu der Doppelgarage.

Weiteres
- 2fach verglaste Holzfenster und Terrassen-Türen
- Einbauküche
- Rollläden
- Wasserzisterne im Garten
- Apfelbaum
- Extrakamin mit angeschlossenem Speckstein-Holzofen
- 3 Kellerräume
- Gas-Zentralheizung (erneuert 2014)
- mit Holz ausgekleideter Dachspitz, inkl. Wärmedämmung.

Erweiterung des bestehenden Hauses 1991 auf ca. 206 qm. Zugleich wurde der bestehende Teil, mit folgenden Ausführungen renoviert:

• Einbau von neuen Heizkörpern und dazugehörender Verrohrung im ganzen Haus.
• Installation neuer Sanitär-Einrichtungen, wie Bäder und WC´s inkl. der dazugehörenden Verrohrung.
• Erneuerung der gesamten elektrischen Installation mit getrennten Zählern für Hauptwohnung und ELW.
• Einbau von neuen Fenstern und Marmor-Fensterbänken und teilw. neuen Türen.
• Anbringen einer Verschalung mit Verbundplatten auf der Innenseite der Außenwände im Bereich des Altbaus zur Wärmedämmung.
• Anschluß des Hauses an das Kabelfernsehen
• Erneuerung des gesamten Daches und Aufbringen einer Dachverschalung mit Brettern – auch im Altbaubereich – Konterlattung und Lattung und Eindeckung des ganzen Daches mit neuen roten Tonziegeln.
• Alle Spenglerarbeiten wie Dachrinnen, Fallrohre und die beiden Kamin-Einfassungen wurden in Kupfer ausgeführt.
• Beim Anbau wurden die Außenwände mit Ytong errichtet, die über eine hohe Wärme-Isolierung verfügen.

Angaben zur Ausstattung:
- 2fach verglaste Holzfenster, ebenso die drei Terrassen-Türen
- Einbauküche
- Rollläden
- Wasserzisterne mit elektrischer Pumpe im Garten
- Apfelbaum
- Extrakamin mit angeschlossenem Holzofen (ca. 2012)
- 3 Kellerräume, einer mit Fenster und Heizung
- Gas-Zentralheizung (2014)
- mit Holz ausgekleideter Dachspitz, inkl. Dämmung.
- Neuer Hausteil (ca. 50%): 1991

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 206,00 m²

Grundstücksfläche: 440,00 m²

Nutzfläche: 240,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 2

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 108,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1937

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt naturnah am nordöstlichen Ortsrand der Allgäu-Metropole Kempten, nahe am Iller-Radwanderweg. Durch die gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man schnell in der Innenstadt oder in ca. 8 Minuten per Fahrrad den wunderschön grünen Iller-Radwanderweg entlang.
In weniger als 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß: den wunderschönen Iller-Radwanderweg, einen Supermarkt, zwei Bäcker, einen Bioladen, Kindergarten, Bushaltestellen, ein Ärztehaus und Apotheke. Grund- und Teilhauptschule sind zu Fuß ebenfalls gut erreichbar.

Objektadresse

87439 Kempten
Bayern, Deutschland

Anbieter

M. Kern

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