[reserviert] Wohnen, wo andere sich erholen!
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Objekt-Nr: OM-324287
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Miete zzgl. NK: 1.395 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 395 €
Miete Garage/Stellplatz: 55 €
Übernahme ab: 1. März 2025
Objektbeschreibung:
Diese moderne hochwertige barrierearme 3-Zimmer-Wohnung mit Terasse, offener Küche und Vinyl-Designerboden liegt im Erdgeschoss des dreistöckigen Neubaus Karl-Niepenberg-Weg 2d&e, welches sich durch eine energiesparende Bauweise und die traumhafte Lage am Ortsrand mit einem atemberaubenden Blick über die Felder Richtung Wuppertal-Vohwinkel auszeichnet.
Eine individuell, pro Zimmer, regelbare Fußbodenheizung basierend auf Erdwärme, bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden, ein Bad mit barrierearmer Dusche, Badewanne und WC, Telefon- und Kabelanschluss, eine Videogegensprechanlage und ein Keller sowie Tiefgaragenstellplatz mit 230V-Anschluss gehören ebenso zur luxuriösen Ausstattung, wie ein Aufzug, der Sie und Ihre Einkäufe vom Keller/ Tiefgarage bis in Ihre Etage bringt und ein Hausmeisterservice, der sich um sämtliche Belange im und außerhalb des Gebäudes kümmert.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 106,26 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 19,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2017
Ausstattung: Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Doppel-Mehrfamilienhäuser Karl-Niepenberg-Weg 2d&e liegen am Ortsrand von Haan-Gruiten. Von hier aus hat man einen traumhaften Blick über die Felder bis Wuppertal-Vohwinkel.
In Sichtweite liegen der (Wasser-)Spielplatz, ein Bolz- und Basketballplatz, ein Beachvolleyball-Feld und ein BMX Parcours. Schulen und Kindergärten sind ebenso wie Allgemeinmediziner, Apotheke, Supermarkt, Discounter, Sparkasse, Friseure, Optiker, Fotograf, Metzger und weitere Dienstleister und Einzelhändler fußläufig in unter 10 Min. zu erreichen. Auch der Bahnhof Gruiten (ca. 700m) mit regelmäßigen Anschlüssen nach Düsseldorf, Köln, Wuppertal, Solingen, etc. ist in 8 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mit dem Auto sind Sie normalerweise in 7 Minuten auf der BAB A46 Anschlussstelle Haan-Ost - durch die aktuelle Umfahrung der Großbaustelle auf der Gruitener Str. (L357), verlängert sich der Fahrtweg vorübergehend um knapp 5 Minuten.
Der historische Ortskern Gruiten Dorf(ca. 1200m), mit seinen im 17./18. Jahrhundert erbauten und noch heute erhaltenen Fachwerkhäusern, das Naturschutzgebiet entlang der Düssel (1700m), welches sich bis zum Neandertalmuseum in Erkrath erstreckt und das Naherholungsgebiet Grube 7 (1700m) liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und laden nicht nur am Wochenende zu Outdoor-Aktivitäten ein.
Objektadresse
Karl-Niepenberg-Weg 2e
42781 Haan
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Oliver Gloth (KNW Steinbrenner-Clingen GbR)
E-Mail an Anbieter
