Gut erhaltene Doppelhaushälfte mit Terrasse und Stellplatz in Großgründlach
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Objekt-Nr: OM-324360
Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Kaufpreis: 390.000 €
Übernahme ab: 1. Juni 2025
Objektbeschreibung:
Diese gut erhaltenen Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1947 wurde Anfang der 2000er renoviert sowie umgebaut und bietet modernen Wohnkomfort auf einer Wohnfläche von ca. 102 m². Auf einem Grundstück von 198 m² gelegen, vereint das Haus funktionale Raumnutzung und Gemütlichkeit. Die Innenräume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, die eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre schaffen.
Die zentrale Gastherme sorgt für eine effiziente und zuverlässige Beheizung. Eine voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und macht den Einstieg ins neue Zuhause besonders bequem.
Ein Stellplatz direkt am Haus bietet praktischen Komfort, während die Terrasse zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Für die Nachbarn ist ein Wegerecht eingetragen, das eine geregelte und unkomplizierte Nutzung der Wege sichert.
Die ruhige Lage in einer gut angebundenen Wohngegend macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort für Familien oder Paare.
Angaben zur Ausstattung:
Baujahr: 1947
Renovierter Zustand
Wohnfläche: ca. 102 m²
Grundstück: 198 m²
Laminat- und Fliesenböden, Einbauküche
Gastherme
Kleiner Keller ca. 8 m²
Terrasse und Stellplatz
Kein Garten vorhanden!
Im Grundriss EG ist der Umbau noch nicht ersichtlich:
- Badezimmer ist jetzt Esszimmer plus Durchbruch in das Wohnzimmer/Küche
- Kinderzimmer 1 ist jetzt das Badezimmer
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 102,00 m²
Grundstücksfläche: 198,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch: 166,80 kWh/(m²a)
Baujahr: 1947
Ausstattung: Terrasse, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Großgründlach, einem beliebten Vorort von Nürnberg. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Lidl-Markt befinden sich nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie Apotheken und Allgemeinmediziner für die schnelle Versorgung.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Grundschulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in der Umgebung vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen für eine schnelle Anbindung an das Nürnberger Stadtzentrum und benachbarte Stadtteile. Für Autofahrer ist die A73 schnell erreichbar und gewährleistet eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Regionen.
Großgründlach bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Erholung als auch Aktivitäten im Freien ermöglichen. Die ruhige und zugleich gut erreichbare Lage macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Objektadresse
90427 Nürnberg
Bayern, Deutschland
Anbieter
Manuel Reidelbach
E-Mail an Anbieter
