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Objekt-Nr: OM-324376

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 639.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Charmantes Mehrfamilienhaus mit Garten – ideal für Familien und Investoren
Dieses dreistöckige Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen besonderen Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt sieben gut geschnittenen Zimmern und zwei modernisierten Badezimmern bietet es viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die drei separat geplanten Wohnungen auf den Etagen eignen sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Große, nach Süden ausgerichtete Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der eingewachsene Garten ist ein echtes Highlight – ein perfekter Ort für Kinder, Freizeitaktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen. Das 1967 erbaute Haus wird durch eine zuverlässige Zentralheizung beheizt und befindet sich in einem teilmodernisierten Zustand. Zudem stehen praktische Kellerräume zur Verfügung, die reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Eigenheim für die Familie oder als lukrative Kapitalanlage – dieses Haus erfüllt zahlreiche Ansprüche. Lassen Sie sich von der Kombination aus Wohnkomfort, Gartenidylle und Potenzial überzeugen!

Angaben zur Ausstattung:
relevante Modernisierungen
Bodenbeläge,­ Wandverkleidungen und Treppenhaus: keine
Bäder und WCs (Fliesen und Sanitärobjekte): komplett
Heizung (Brenner, ggf. Kessel):keine
Strom, Ab(Wasser), Heizungsleitungen und Heizkörper: komplett
Fenster (Rahmen und Isolierverglasung):teilweise
­Wärmedämmung: teilweise
Dach (Eindeckung und Wärmedämmung):teilweise
Rauma­ufteilung (Grundriss, Zimmergrößen):keine
Modernisi­erungsgrad: leicht modernisiert

Sonstiges:
Makrolage {Punktesystem von -10 bis 10)
Lagescore für den Kreis Kelheim:7 (sehr gut)
Lagescore für das Bundesland Bayern: 6 (sehr gut)
Lagescore für Deutschland:4 (gut)
Mikrolage {Punktesystem von -10 bis 10)
Lagescore für die Objektlage: 7 (sehr gut)

Gebäudestandard
mehr als ein Bad in beiden Wohnungen: nein
separates Gäste-WC in beiden Wohnungen:nein
Sauna:nein
Le­itungen überwiegend auf Putz:nein
Außenwände überwiegend gedämmt: nein
offener Kamin/ Kachelofen:nein
Heizung:Gebäu­de- od. Wohnung Zentralheizung
Dacheindeckung­: Dachpfannen/-ziegel
Fenster: zweifach verglast
Resultierender Gebäudestandard (auf einer Skala von 1 bis 5):mittel bis gehoben (3,0)

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 245,00 m²

Grundstücksfläche: 761,00 m²

Nutzfläche: 386,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 3

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 219,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1967

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Ihrlerstein in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße 300m vom Dorfzentrum. In der Umgebung liegen die Orte Kelheim, Abensberg, Regensburg. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie zwei Restaurants. Zu Geldautomaten/Bank, Doktor, Bäcker, Metzger, Schule sind es 300 m und bis zum Kindergarten, Ebenso zum Wald (Nordic Walking Routen), Sportplatz, Tennisplatz, Kirche etwa 1000 m. Etwas weiter entfernt gibt es zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportangebote , mehrere Discounter sowie ein Einkaufszentrum erreichen Sie schließlich ebenfalls im Umkreis von 10 km. Mit dem Fahrzeug sind sie im Kelheimer Krankenhaus 2,9 km in 6 min und im Kelheimer Zentrum 3,1 km in 7 min. Zum Regensburger Zentrum in 25 km benötigen sie circa 26 min. Auf einen erschlossenen Grundstück wird ein geplanter Supermarkt errichtet und 2025 erfolgt der Ausbau des Glasfaßeranschluss des Objekt

Objektadresse

93346 Ihrlerstein
Bayern, Deutschland

Anbieter

Lutz Schlegel

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