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Objekt-Nr: OM-324441

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Miete zzgl. NK: 4.900 €

Heizkosten: 100 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 200 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 300 €

Mietsicherheit: 14700 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Entdecken Sie dieses einzigartige, charmante und freistehende Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche. Idyllisch gelegen an der Müggelspree mit eigenem Bootsliegeplatz. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2009/2010 in Massivbauweise auf Bodenplatte errichtet.
Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss ( EG ), Obergeschoss ( OG ) sowie Spitzboden (SB). Die lichten Raumhöhen betragen im EG und OG ca. 2,62 m. Das Gebäude ist in einem ausgezeichneten - quasi neuwertigen - Zustand ( wurde dieses Jahr komplett überholt und zeichnet sich durch eine
besonders familienfreundliche Aufteilung aus. Es ist vollständig möbliert und bietet modernen Wohnkomfort an. Die Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen.
Eine schöne Terrasse befindet sich an der WEST-Seite des Hauses. An der SÜD-Seite des Grundstückes befinden sich ein Carport sowie ein PKW-Außen-Stellplatz.
Nach Absprache könnte sogar das Hausboot, sowie Wassersport-Equipment zur Verfügung gestellt werden, um das volle Potenzial dieser idyllischen Umgebung zu nutzen.

Das EG ist geschmackvoll ausgebaut und verfügt über eine einladende Eingangsdiele (ca. 12,71 m²) mit Garderobenbereich in warmen Farben, das Treppenhaus mit einer Vollholztreppe zum Obergeschoss, ein modernes Gäste – WC mit Dusche und WMA (ca. 4,31 m²), dem großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer (ca. 45 m²) mit Kamin und halbrund gewölbter Drehtür (3-5 KW) und dem direkten Terrassenzugang. Der Wasserblick zur Müggelspree ist einmalig! Die moderne Einbauküche (ca. 7,21 m²) ist zum Wohnzimmer offen und erfüllt höchste Ansprüche. Abgerundet wird das EG mit einem weiteren Zimmer (ca. 13,79 m²) sowie dem Hauswirtschaftsraum (ca. 3,75 m²)

Das OG erreichen Sie über die Vollholztreppe. Im OG befinden sich der zentrale Flur (ca. 10 m²), von dem zwei Kinderzimmer (ca. 19,77 und 15,27 m²), ein Schlafzimmer
(ca. 13,83 m²) sowie ein modernes Vollbad (ca. 15 m²) mit BD, BW, Dusche ausgehen.

Der Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber, liebevoll angelegt und gepflegt. Im Garten befinden sich neben der großen WEST-Terrasse, ein Gartenhaus (Größe XL)
sowie eine Sauna.
Der direkte Wasserzugang ist garantiert! Ein Bootssteg ist vorhanden. Bootshaus auf Anfrage auch! Wassersportler und die, die es noch werden möchten, finden hier exklusive Voraussetzungen.

Das EG und das OG verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Böden im EG
sind mit Fliesen oder Kork ausgestattet. Die Bäder sind boden– und wandseitig gefliest. Die Innentüren sind aus Vollholz.

Im HWR befinden sich die Hausanschlüsse sowie die Energiezentrale. Das Haus ist mit Erdwärme (Erdwärmepumpe GEOSOLAR) sowie seit rd. 3 Jahren
zusätzlich mit Solar-Energie versorgt. Der Jahres-Energieverbrauch des Hauses kann über diesen Weg zu 100 % aus eigener Energieerzeugung erfolgen. Natürlich haben Sie auch Anschluss für Elektro-Autos zum Laden.

Angaben zur Ausstattung:
Optional können wir Ihnen folgendes anbieten:
-Hausboot für 1.000,00€ monatlich,
-Gärtner 2xMonat: 200,00€,
-Putzfrau 4xMonat: 200,00€,
-Tesla Auto Model 350: 350,00€/Monat.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 200,00 m²

Grundstücksfläche: 572,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergieverbrauch: 34,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 2009

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das EFH befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Berlin-Kpenick, direkt an der Müggelspree. Köpenick vereint auf bester Weise städtisches Leben und Naturnähe.

Die Einkaufsmöglichkeiten, Resaturants und Cafes sind bequem erreichbar, besonders in der charmanten Köpenicker Altstadt und die Nähe zu Nahversorgern sind hervorragend. Eine Bushaltestelle ( BUS 165 ) ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Entfernungen zum nächsten S-Bahnhof : Fußweg & Bus ca. 12 Minuten – S-Bhf. Köpenick
Alexanderplatz: Bus & Bahn ca. 42 Minuten / Auto ca. 45 Minuten
Flughafen BER - Schönefeld: Bus & Bahn ca. 45 Minuten / Auto ca. 30 Minuten

Objektadresse

12559 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

ImmoHausBerlin GmbH Helena Shatalova
0176 21781474

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