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Objekt-Nr: OM-324457

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 490.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Freistehendes Einfamilienhaus mit kleinem Garten incl.Gartenhaus ,diverse Hochbeete und Treibhaus , in hervorragender Wohnlage von Bornheim-Walberberg nur 200 m vom Waldrand entfernt. Das Haus ist von 1992 und wurde über die Jahre immer gut gepflegt. Es besteht kein Reparatur Bedarf. Die Heizung wurde 2019 erneuert. Von Gas auf Pellets mit Solartherme und 500 ltr. Warmwasserspeicher. Dies hat die Heizkosten halbiert. Ebenso wurde eine 2KW Photovoltaik Insel Anlage installiert die eine Notstromanlage speist. Diese Anlage versorgt das Haus bei Stromausfällen. Zusätzlich gibt es noch einen Hausanschluss über den das ganze Haus bei Bedarf mit Strom aus dem 5KW Generator der mit Benzin/ LPG betrieben wird versorgt. Auf dem Speicher des isolierten Dach besteht noch die Möglichkeit viele Sachen zu lagern. Im Garten sind 2x1000 ltr. Regenwassertanks zur Bewässerung vorhanden. Auch gibt es noch ein Holz/Pelletslager.
Der Hark Kaminofen von 2019 gibt zusätzliche wohlige Wärme im Winter. Im Keller befindet sich die Garage,ein Haushaltsraum / Waschküche, Heizkeller. Vom Balkon und der Garage besteht Zutritt zum Garten. Es gibt auch einen kleinen Hühnerstall mit Auslauf wo sie sich mit täglich frischen Bio Eiern versorgen können. In den vorhandenen Beeten und den 2 Treibhäuser können sie ihr eigenes Gemüse ziehen. Das gesamte Grundstück ist eingezäumt und uneinsichtig von außen. Die Einfahrt zur Garage und dem vorliegenden Carport ist durch ein 3 Meter breites Gartentor möglich.

Angaben zur Ausstattung:
Die Ausstattung der Einrichtung geht in Richtung Landhaus / Rustikal. Die Räumlichkeiten werden von 2 Klimaanlagen im Sommer angenehm gekühlt.
Das Badezimmer wurde im August 24 erneuert. Dusche, Wanne, Becken und WC.

Sonstiges:
Das Haus ist in einem guten und gepflegten Zustand. Ideal für 2-3 Personen Haushalt.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 100,00 m²

Grundstücksfläche: 438,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 5

Fußboden: Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 100,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1992

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Sehr schöne und ruhige Lage in 53332 Bornheim-Walberberg, einem Ortsteil mit ca. 5.000 Einwohner. Walberberg liegt als nordwestlichster Stadtteil von Bornheim an der Grenze zur Stadt Brühl und ist im Westen von den Villewäldern umgeben.

Objektadresse

53332 Bornheim / Walberberg
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

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