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Objekt-Nr: OM-324467

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Miete zzgl. NK: 1.500 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 350 €

Mietsicherheit: 4500 €

Miete Garage/Stellplatz: 90 €

Übernahme ab: 1. März 2025

Objektbeschreibung:
Die Maisonette befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss. Die drei weiteren Wohnungen der Hausgemeinschaft sind im Erdgeschoss und Untergeschoss dieses Mehrfamilienhauses in Hanglage.

Grössere Bereiche des Wohnraums sind als offenes Wohnkonzept gestaltet mit einem Essbereich und einem Wohnzimmerbereich mit Kamin an den sich im 2. OG eine Galerie anschliesst.

Die Wohnung besteht aus zwei Bädern, Wintergarten, 2 Schlafzimmer, 2 Arbeitszimmer sowie ein offenes Wohn,- und Esszimmer. Große Fenster sorgen für ein helles freundliches Ambiente.

Angaben zur Ausstattung:
- elektronische Rollläden (fast alle Fenster/Türen)
- Insektenschutzgitter (fast alle Fenster/Türen)
- Einbauküche mit Dampfgarer
- Kamin mit Sichtscheibe im Wohnzimmer
- Kachelofen im Eingangsbereich (inaktiv und bleibt ausser Betrieb)
- Markise Balkon Rheinseite
- Schiebetür zum Balkon Rheinseite
- Markise Balkon Rebhang
- Einbauschrank Schlafzimmer
- Einbauschrank in der Garderobe
- Einbausschrank Hauptbad
- Weiterer Schrank im 2. OG kann auf Wunsch übernommen werden
- Vorratsraum vor der Wohnung
- Grosses Bad mit grosser Badewanne
- Trockner und Waschmaschine haben im grossen Bad Platz
- Deckenventilator Galerie
- Klima-Anlage Wintergarten

Sonstiges:
Garage und Stellplatz müssen nicht angemietet werden, sondern können separat gemietet werden.
Mietvertrag wird transparent mit Staffelmiete vereinbart.

Nebenkosten enthalten Abschlagszahlungen für Wasser, Abwasser, Heizung, Grundsteuer, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherungen, Legionellenprüfung Allgemeinstrom, Treppenhausreinigung und Müllentsorgung.

Wir werden die Anfragen selektieren und bündeln.
Besichtigungstermine­ frühestens ab Januar.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 196,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 93,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1980

Ausstattung: Balkon, Wintergarten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich am Ortsrand zwischen Weinbergen und Gartengrundstücken.

Objektadresse

76534 Baden-Baden
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Schmidt

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