Stadtwohnung am "Alten Ziegelplatz" - Wohnung D04
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Objekt-Nr: OM-324525
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 470.500 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 25000 €
Übernahme ab: 1. September 2027
Objektbeschreibung:
In einer exquisiten Wohnlage entstehen in diesem herausragenden Projekt moderne, architektonisch ansprechende Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage. Jedes Gebäude ist sorgfältig geplant und von qualifizierten Handwerksbetrieben aus der Region errichtet, wodurch wir höchste Qualitätsstandards garantieren. Die konsequente Beachtung bauphysikalischer Prinzipien bildet das solide Fundament für Ihre Entscheidung. Alle Bauarbeiten erfolgen gemäß den geltenden DIN- und EN-Vorschriften zum Zeitpunkt der Baugenehmigung.
Wir freuen uns, Ihnen 28 Neubauwohnungen in einer idealen Lage zwischen urbanem Lebensstil und erholsamer Natur präsentieren zu dürfen. Hier treffen modernes Design und nachhaltige Bauweise aufeinander, erkennbar an der warmen Farbgebung der Putzfassade und dem begrünten, zeitgemäßen Flachdach.
Mit dem Baubeginn im Jahr 2025 entstehen schlüsselfertige Wohnungen, die zwischen 66 und 200m² groß sind und sich über 2 bis 5 Zimmer erstrecken. Jede Wohnung bietet barrierefreie Zugänge, lichtdurchflutete Räume und ein Zuhause, das zum Wohlfühlen einlädt.
Genießen Sie den Luxus eines überdachten Balkons oder einer Terrasse, auf denen Sie entspannen und die Seele baumeln lassen können. Die Penthouse-Wohnungen sind mit großzügigen, teilweise überdachten Dachterrassen ausgestattet, die Ihnen eine atemberaubende Aussicht bieten. Nachhaltigkeit steht bei uns an erster Stelle: Durch die Einhaltung des Energieeffizienzstandards KfW 55 profitieren Sie von niedrigen Verbrauchs- und Unterhaltskosten. Die Immobilie wird über eine außentemperaturgesteuerte Fußbodenheizung beheizt, die an das örtliche Nahwärmenetz angeschlossen ist.
Die technischen Ausstattungen beinhalten im Sanitärbereich bodengleiche Duschen, Anschlüsse für Waschmaschinen in den Abstellräumen, Fußbodenheizungen und Aufzüge über vier/fünf Geschosse. Im Untergeschoss befinden sich die Technik- und Fahrradräume sowie pro Wohnung je ein Abstellraum und eine Tiefgarage mit 34 Stellplätzen, zzgl. einiger Außenstellplätze.
Die Möglichkeit eine E-Ladeinstallation durch den Erwerber zu installieren, ist durch entsprechende Vorrüstung laut den gesetzlichen Vorgaben gegeben.
Erleben Sie modernes Wohnen in einer Umgebung, die sowohl Stadtnähe als auch Erholung bietet – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Angaben zur Ausstattung:
Die Ausstattung der Wohnungen ist hochwertig, erfolgt gemäß der Baubeschreibung und kann auf Wunsch gegen Aufpreis noch individuell angepasst werden.
Hier ein Auszug aus der Baubeschreibung:
Fenster/Sonnenschutz:
Fenster in Kunststoff mit elektrisch betriebene fassadenbündige Unterputz Jalousien. Vorrüstung für zusätzliche Markisen
Elektro/Licht:
Hochwertiges Schalterprogramm.
Einbauspot im Flur der Wohnungen und auf dem Balkon. Beleuchtungsauslässe in den Wohnungen ohne Leuchten.
Vorrüstung zur Installation von E-Ladestationen in der Tiefgarage (Leerverrohrung).
Heizung/Energieträger:
Fußbodenheizung als Flächenheizung in den Wohnungen. Handtuchheizkörper in den Bädern. Hauptenergieträger ist eine Nahwärmeversorgung direkt im Ort.
Photovoltaikanlage für einzelne Käufer als Sonderwunsch möglich.
Bodenbeläge:
In den Wohnbereichen Parkettboden, in den Nassbereichen großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug - kann individuell angepasst werden. 3 verschiedenen Parkettvarianten und 4 verschiedenen Fliesenfarben zur Auswahl.
Treppenpodeste mit hochwertigen Fliesen.
Wandbeläge, Innenwandflächen:
Fliesenspiegel in Sanitärräumen circa 1.20 m hoch hinter Waschtisch und WC, im Duschbereich circa 2.00 m.
Lift:
In jedem der vier Mehrfamilienhäuser befindet sich ein Personenaufzug, der vom Untergeschoss (Tiefgarage) bis in das Penthouse führt.
Sonstiges:
Kohl Immobilien GmbH
August-Horch-Str. 2
79761 Waldshut-Tiengen
E-Mail: info@kohlimmobilien.de
Handelsregister: HRB 720581
Registergericht: Waldshut-Tiengen
Vertreten durch: Andreas Kohl
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: UST-Nr. DE: 20202/03507 · UST-Nr. CH: 721256
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: Erstbezug
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 94,07 m²
Nutzfläche: 6,41 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 65,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2025
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Erleben Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Flair und ruhiger Umgebung in einer charmanten, verkehrsberuhigten Straße. Hier genießen Sie eine harmonische Verbindung von Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Entspannung – alles, was Sie sich wünschen.
Objektadresse
79761 Waldshut-Tiengen
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Samira Putze
E-Mail an Anbieter
