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Objekt-Nr: OM-324556

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 569.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Diese exklusive Immobilie vereint zeitlose Eleganz mit modernstem Wohnkomfort und präsentiert sich nach einer aufwendigen Kernsanierung als perfektes Zuhause für Familien mit gehobenem Wohnanspruch.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 169,98m² und zusätzlichen 25,62m² Nutzfläche bietet das Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Die Sanierung wurde mit größter Sorgfalt und unter der Expertise eines Architekten, Statikers und Energieberaters durchgeführt. Energetisch entspricht das Haus dem KfW-70-Effizienzhaus-Standard und verbindet Nachhaltigkeit mit innovativer Bauweise. Zudem wurde die gesamte Wohnung – mit Ausnahme der gefliesten Bäder – einheitlich mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet, der sowohl optisch als auch funktional überzeugt.

Erdgeschoss
Ein einladender Eingangsbereich führt Sie in das stilvolle Badezimmer, das mit einer begehbaren Dusche und einer eleganten Badewanne ausgestattet ist.

Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete, weitläufige Wohn- und Essbereich, der offen in den Küchenbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – der perfekte Ort für gesellige Abende und entspannte Stunden. Ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss und verfügt ebenfalls über einen direkten Gartenzugang.

Obergeschoss
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Eine neu gegossene, elegante Betontreppe führt ins Obergeschoss, wo Sie großzügige und flexibel gestaltbare Räumlichkeiten erwarten. Auf der rechten Seite befindet sich das Hauptschlafzimmer, das mit seiner Größe und Helligkeit überzeugt. Gegenüber liegt das moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung.

Vom Flur aus gelangen Sie in zwei weitere Zimmer: Ein Raum, der sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignet und ein Durchgangszimmer, das in einen weiteren Wohnraum führt. Dieses Zimmer bietet direkten Zugang zur Dachterrasse – zweifellos eines der Highlights des Hauses. Dank der Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier zahlreiche Sonnenstunden und einen herrlichen Ausblick.

Hochwertige Ausstattung & Technik
Im gesamten Haus sorgt eine moderne Fußbodenheizung, betrieben durch eine neu installierte Luftwärmepumpe für ein behagliches Wohngefühl. Hochwertige, dreifach verglaste Fenster unterstreichen die stilvolle Atmosphäre. Zudem wurde die gesamte technische Infrastruktur des Hauses vollständig erneuert. In jedem Zimmer stehen sowohl ein TV- als auch ein Internetanschluss zur Verfügung, sodass Sie optimal vernetzt sind.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint hochwertiges Wohnen mit modernster Technik und bietet ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Angaben zur Ausstattung:
Energetischer Neubau: Das Haus wurde umfassend kernsaniert, inklusive:

1. Dämmung & Gebäudehülle (Gewerk: Fassadenbau, Dachdecker, Trockenbau)
- Außendämmung der Fassade mit WDVS
- Neueindeckung des Dachs inkl. Dachstuhlverstärkung
- Dämmung des Dachs bzw. der obersten Geschossdecke
- Dämmung der Kellerdecke bzw. des Fußbodens zum Keller
- Austausch von Haustüren und Rollladenkästen

2. Fenster & Türen (Gewerk: Fensterbauer, Tischler)
- Einbau von dreifach verglasten Fenstern mit niedrigem U-Wert
- Austausch der Außen- und Balkontüren gegen gedämmte Modelle

3. Heizung & Warmwasser (Gewerk: Heizungsbauer, Elektromeister)
- Austausch der alten Heizungsanlage gegen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Installation einer Flächenheizung (Fußbodenheizung) für bessere Effizienz
- Einbau eines Wärmespeichers zur optimalen Nutzung der Energie

4. Lüftung & Luftdichtigkeit (Gewerk: Lüftungstechniker, Energieberater)
- Installation einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Luftdichtigkeitsmaßnahmen an Gebäudehülle und Fenstern
- Durchführung eines Blower-Door-Tests zur Überprüfung der Luftdichtigkeit

5. Sanitär & Wasserversorgung (Gewerk: Sanitärinstallateur)
- Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen
- Installation von wassersparenden Armaturen und modernen Bädern

6. Elektroinstallation & Smart Home (Gewerk: Elektriker)
- Erneuerung der gesamten Elektroinstallation inkl. neuer Sicherungskästen
- Einrichtung von Smart-Home-Technik zur Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Rollläden
- Satellitenschüssel für beste und kostenfreie TV-Versorgung


Erläuterung­ KfW-70 EE Haus
Ein KfW-70-Haus ist ein energetisch optimiertes Gebäude, das 30% weniger Energie verbraucht als ein vergleichbares Haus gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV). Es erfüllt den Standard eines KfW-70-Effizienzhauses und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Wärmedämmung sowie effiziente Heizsysteme aus. Dieser Standard sorgt nicht nur für niedrigere Energiekosten, sondern trägt auch zur Reduzierung von CO₂-Emissionen bei.

Sonstiges:
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Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

Dieses Haus ist ideal für Familien, die modern und nachhaltig wohnen möchten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich vorstellen zu dürfen!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 169,98 m²

Grundstücksfläche: 435,87 m²

Nutzfläche: 25,62 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 27,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1900

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Oberhausen und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A42 und A516 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Essen, Duisburg und Mülheim an der Ruhr. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr mit mehreren Bus- und Bahnlinien für eine bequeme Mobilität innerhalb Oberhausens und darüber hinaus.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Der nahegelegene Olga-Park sowie das bekannte Centro Oberhausen mit zahlreichen Shopping- und Freizeitangeboten sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Diese attraktive Lage vereint eine hervorragende Infrastruktur mit hohem Wohnwert – ideal für Eigennutzer.

Objektadresse

Scheuer Straße 71
46117 Oberhausen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Herr Landwehr

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