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Objekt-Nr: OM-324557

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 795.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
**** WIR WANDERN AUS, DESHALB IST DIESES PARADIES ZU VERKAUFEN ****

Das zweistöckige Einfamilienhaus in Wuppertal-Beyenburg zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung (u.a. Kamin, Sauna, Teich) aus. Neben sieben einladenden Zimmern zählen zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Immobilie. Das Haus verfügt über eine große Küche mit Abstellkammer sowie einen Tiefkeller. Die untere Wohneinheit lässt sich ohne großen Aufwand in eine Einliegerwohnung umwandeln. Alle notwendigen Voraussetzungen (z.B. Anschlüsse) sind bereits vorhanden. Die Wohnfläche beträgt ~ 210 m²; die NFL ~ 50m². Vom großzügigen Wohnzimmer gelangt man auf den langen überdachten Balkon, der das Haus auf der Talseite umgibt. Von dort aus haben sie einen atemberaubenden Blick in die Natur und auf den Ortskern von Beyenburg. Die obere Etage wurde in Fertigbauweise auf einem massiven Untergeschoss errichtet. Zum Objekt gehört eine Garage und vier private Stellplätze, was bequemes Parken für die ganze Familie garantiert. Unter der Garage gibt es einen großen Abstellraum für Fahrräder, Gartenmöbel & Gerätschaften. Ebenso stehen Ihnen drei Kellerräume zur Verfügung. Auch das nicht einsehbare Grundstück (~ 1.100 m²) direkt am Wald lässt keine Wünsche offen. Es verfügt über einen großen Teich und bietet genug Platz zur Erholung und für Kinder. Haus und Grundstück sind mit einer Videoüberwachungsanlage gesichert. Die Immobilie ist barrierefrei zugängig.

Es handelt sich um einen Privatverkauf, daher alle Angaben ohne Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit!

Angaben zur Ausstattung:
- Garage
- 4 private Stellplätze
- Kaminofen
- Sauna
- großer Gartenteich
- Videoüberwachungsanlage

Sonstiges:
- Ohne viel Aufwand lässt sich die Immobilie in eine große Privatwohnung und eine schicke Einliegerwohnung (eigener Eingang) aufteilen. In der unteren Wohneinheit sind alle Anschlüsse vorhanden.
- Die Wohnfläche für die potenzielle Einliegerwohnung beträgt etwa 75-80m². Hinzu kommen Kellerflächen von 5-6 m². Es steht eine eigene, überdachte Terrasse zur Verfügung.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 210,00 m²

Grundstücksfläche: 1100,00 m²

Nutzfläche: 50,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 210,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1974

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt liegt am Ende einer ruhigen Privatstrasse im beliebten Naherholungsgebiet Wuppertal-Beyenburg. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In näherer Umgebung finden sie eine Grundschule, Kindergärten, Cafés, Restaurants, Frisöre, eine Apotheke, ein Eiscafé sowie eine Postfiliale. Der Beyenburger Stausee ist fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Wander-/Radwege und weitere Ausflugsmöglichkeiten. Im weiteren Umfeld gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen. Die Entfernung nach Schwelm und Remscheid-Lennep beträgt 6-7 km, Wuppertal-Oberbarmen ist etwa 9 km entfernt. Die Verkehrsanbindung in die Metropolen des Ruhrgebietes und des Rheinlandes ist über die A1 (Remscheid-Lennep) sehr gut.

Objektadresse

42399 Wuppertal
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

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