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Objekt-Nr: OM-324679

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 749.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Das freistehende Stadthaus-Juwel in der Nähe des Sprödentalplatzes wurde im Jahr 1954 erbaut und 2022/23 nahezu vollständig Kernsaniert. Auf einer Wohnfläche von großzügigen ca. 180 m² bietet das Kleinod viel Platz für eine Familie – auch solche, die noch eine werden möchten!

Das Haus ist umgeben von einem ca. 1.244 m² großen Grundstück.

**** Hiervon können ca. 600 m² als Bauland (positive Bauvoranfrage liegt vor) bebaut werden. Egal ob Wohneinheit oder Gewerbe oder beides kombinieren, d.h arbeiten und wohnen zusammen****

Alle Leitungen wurden vom Keller bis ins Dachgeschoss erneuert. Somit ist das Haus energetisch auf einem der neusten Standards und bietet eine nachhaltige, zukunftsorientierte Wohnalternative.

Das teilunterkellerte Haus bietet zudem 3 Stellplätz sowie eine überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Besonderes Highlight ist neben des Kamin im Wohnzimmer die Dachterrasse neben dem Schlafzimmer im ersten Obergeschoss. Von hier aus hat man einen wunderschönen Blick über das Grundstück und die umliegende Nachbarschaft, welche aber zum größten Teil durch 4-5 m hohe Hecken nicht zu sehen sind

Im Inneren erwartet den Käufer eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet auf zwei Etagen ausreichend Platz.

Insgesamt bietet das Haus eine perfekte Kombination aus Tradition und Moderne.

Wer das Besondere sucht, wird hier fündig.

Von Makleranfragen nehmen wir Abstand und bitten dies zu respektieren!

Angaben zur Ausstattung:
Die Sanierung umfasste:

* Dreifach verglaste Fenstern im gesamten Haus
* Großes Badezimmers mit goldenen Hans Grohe Armaturen und Fußbodenheizung
* Komplettes Gäste WC
* Alle Böden erneuert bzw. Paket Böden abgezogen und neu geölt, Teppiche und Fliesen erneuert
* Heizung inklusive Solarthermie
* Gesamte verrohrung der Heizungsleitungen
* Gesamte verrohrung der Wasserleitungen
* Gesamte Verrohung der Abwasserrohre
* Gesamten Stromleitungen inkl. Netzwerkkabel in allen Räumen
* Küchenboden, Decke und Wände

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 180,00 m²

Grundstücksfläche: 1244,00 m²

Nutzfläche: 70,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 259,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1954

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Stadthaus befindet sich in einer zentralen Lage von Krefeld, welche dennoch aufgrund des großzügigen Hinterlandes des Stadthauses Rückzug und Ruhe bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr oder der Autobahn ist hervorragend.

Objektadresse

Sprödental str
47799 Krefeld
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Böhme

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