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Objekt-Nr: OM-324685

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 585.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Das Reihenhaus hat ein Flachdach, 4 Halbetagen und eine halbe Kelleretage.
In den beiden oberen Halbetagen befinden sich jeweils 2 Zimmer und 1 Bad. In der Halbetage des Eingangsbereiches befindet sich ein Windfang, das Esszimmer, die Küche, ein Gäste-WC und eine Garderobe. Die Halbetage darunter ist ein einziger großer Wohnraum mit Zugang auf die Terrasse und zum Garten. In der Kellerhalbetage befinden sich 4 Räume, 1 kleines Büro, eine kleine Werkstatt oder Lagerraum, der Heizungs- und Waschkeller sowie ein größerer Lagerraum.
Abweichend zu den beigefügten Grundrissen wurde die Essdiele und der Wohnbereich mit Wänden und einer Schrankwand getrennt sowie mit dem Luftraum über der Essdiele das 3. Kinderzimmer in der obersten Ebene vergrößert. Dem Haus wurde mit den Umbaumaßnahmen der Charakter eines Galleriehauses genommen, dennoch bewirkt das zentrale kleine quadratische Treppenhaus mit den beiden Dachfenstern, dass das Haus freundlich, offen und lichtdurchflutet ist. Die Straßenseite ist nach Norden ausgerichtet, die Gartenseite nach Süden. Die Nachbarhäuser auf der Südseite sind eingeschossige Bungalows, die die Sicht nicht beeinträchtigen. Auch aus diesem Grund ist das Haus im Inneren sehr hell.

Angaben zur Ausstattung:
Alle Räume haben Parkettboden oder Fliesenboden (mit Ausnahme des oberen Badezimmers und des Lagerraumes im Keller), die weiße Einbauküche ist in einem guten Zustand. Das untere Bad wurde in den letzten Jahren größtenteils erneuert. Die der Straße abgewandten Fenster wurden in den letzten Jahren ausgetauscht. Die beiden Dachfenster wurden 2016 getauscht und mit elektrischen Rolläden versehen. Im Schlafzimmer und im Wohnzimmer wurden elektrische Rollläden angebracht. Die Heizung wurde 2005 ausgetauscht und durch eine moderne Brennwertheizung ersetzt. Auch das Flachdach wurde im Laufe der Jahre neu abgedichtet.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 127,20 m²

Grundstücksfläche: 187,50 m²

Nutzfläche: 29,20 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Carports: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 71,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1980

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse in unmittelbarer Nähe des Mittellandkanals in einem familienfreundlichen Wohngebiet mit Reihenhäusern und Einfamilienhäusern. Alle Läden des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 750m. Die U-Bahn-Haltestelle Klingerstraße ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen.

Objektadresse

30657 Hannover
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

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