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Objekt-Nr: OM-324814

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 748.500 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 25000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Wir präsentieren Ihnen ein traumhaft schönes Anwesen in optimaler und grüner Lage der Gemeinde Kumhausen im schönen Ortsteil Obergangkofen bei Landshut.

Das ca. 2016 fertiggestellte Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung (= zweite Partei) bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 136,00 m² und eine Nutzfläche von ca. 31,00 m². Im Poolbereich befindet sich eine ca. 80,00 m² große Terrassenfläche (teils im hochwertigem Holz), davon sind ca. 30,00 m² freischwebend.
Eine sehr hochwertige Ausstattung sowie modernster Technik und die Liebe zum Detail zeichnen dieses Haus in bester und einzigartiger Hanglage aus.
Sie genießen den schönsten Blick der bayrischen Landschaft von fast allen Räumen und steuern viele Funktionen des Hauses mit einfachen technischen Lösungen.
Nach meiner persönlichen Planung wurde das Haus modern – aber zeitlos gebaut.
Das Süd/West-Grundstück in idyllischer Lage bietet Ihnen traumhaft schöne Terrassen von Erdgeschoss, aber auch im Obergeschoss erwarten Sie zwei zusätzliche Terrassen um auch wirklich alle Himmelsrichtungen genießen zu können.

Das Highlight dieser Immobilie ist auch der Swimmingpool für die Abkühlung an warmen Sommertagen. Für Ihre PKW’s stehen Ihnen eine große Doppelgarage und bis zu ca. 3 Außenstellplätze zur Verfügung. Der Kaufpreis von ca. 25.000 EUR ist im Gesamtpreis enthalten.

Wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen. Mein Finanzberater Herr Korab Ukaj wird sich um Ihre Fragen und der Koordinierung der Besichtigungstermine kümmern. Diese Dienstleistung ist für Sie kostenfrei.

Angaben zur Ausstattung:
- zusätzliche besondere Räume ist der Hauswirtschaftsraum, der Abstellraum und ein langer Flur mit Garderobeneck
- moderne und sehr hochwertige Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
- Obergeschoss, EG Wohnzimmer und Schlafzimmer sind klimatisiert
- Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit großem Speicher
- Swimmingpool
- Lüftungsanlage mit Pollenfilter
- elektrische Rollos (zentral steuerbar)
- thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen
- Holz-Alu Fenster (3-Fach verglast) Firma Hoehbauer
- exklusives Badezimmer mit großer Badewanne, begehbarer Dusche und WC sowie extra Ankleideraum
- offener Schnitt im Erdgeschossbereich mit herrlichen Blick in die grüne Landschaft vom Balkon aus
- edler Kaminofen Austro Flamm mit 3-Sichtfenster

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 136,00 m²

Nutzfläche: 31,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 19,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 2016

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet sich in einer traumhaften Lage zwischen Kumhausen und Landshut, eingebettet in die malerische Landschaft Niederbayerns. Nur wenige Hundert Meter entfernt, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Abgeschiedenheit und einer guten Anbindung an das Umland. Die ruhige Lage inmitten der Natur bietet Privatsphäre und Erholung, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen profitieren.

Kumhausen/Ober­gangkofen liegt nur etwa 5 Autominuten von der Stadt Landshut entfernt und bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kulturangebote sowie ein breites Bildungs- und Gesundheitsangebot zur Verfügung. Landshut ist zudem verkehrstechnisch gut angebunden, mit direktem Zugang zur A92, die München und Deggendorf verbindet.

Die Umgebung des Anwesens ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einladen. Für Natur- und Tierliebhaber eröffnet sich hier ein Paradies – abseits von Lärm und Hektik können Sie die Ruhe und Schönheit der ländlichen Umgebung in vollen Zügen genießen. Gleichzeitig bleibt die Metropolregion München in etwa einer Stunde Fahrtzeit erreichbar, sodass sich das Anwesen auch für Pendler eignet, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten, ohne vollständig auf eine Anbindung zu verzichten.

Objektadresse

84036 Kumhausen - Obergangkofen
Bayern, Deutschland

Anbieter

Korab Ukaj
0151 20215897

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