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Objekt-Nr: OM-324840

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 793.000 €

Preis pro m²: 2450,00 €

Betriebskosten umgelegt p.a.: 13344 €

Nicht umlegbare Betriebskosten p.a.: 3120 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das gepflegte Gebäude wurde ca. 1930 erbaut, im Jahr 1996-1998 grundlegend saniert und ab 2012 fortlaufend modernisiert und instandgehalten.
Die Front Fassade und das Treppenhaus stehen unter Denkmalschutz.

Zu verkaufen sind 6 Wohnungen (von insgesamt 11; MEA 54 %). Die 3 EG-Wohnungen haben kein Balkon aber jeweils ein Sondernutzungsrecht an PKW.-Stell platzen. Die 3 Wohnungen auf 1 OG sind mit Balkonen. Abgeschlossenheitserklärung vorhanden.
Nach Wohnflächenverordnung 323,54 m2 (+ zugewiesene Kellerabteilen).
Anteil an Instandhaltungsrücklage ist 21.247 Euro.
Heizung Gas-Zentralheizung. Fernwärme liegt in Querstraße an.
Alle Wohnungen sind bei Mieterwechsel renoviert falls notwendig (Laminat, Bädern).
Jahres Netto Kaltmiete 32866 Euro.

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Denkmalschutzobjekt

Jahr letzte Modernisierung: 1998

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 323,50 m²

Grundstücksfläche: 450,00 m²

Gesamtfläche: 323,50 m²

Anzahl Einstellplätze: 6

Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 32866 €

Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 32866 €

X-fache Mieteinnahmen: 24,00

Anzahl der Einheiten: 6

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 1930

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnungen befinden sich in eine ruhige Gegend von Alt.-Lindenau.
Straßenbahn ist aber in weniger als 5 Min. erreichbar. Lindenauer Markt mit allen mögliche Geschäften in ca. 10 Min. Leipzig Hauptbahnhof und Zentrum Leipzig sind ua. mit Str.B 7 in ca. als 20 min. erreichbar. Gartenanlagen und Wald in weniger als 200 m erreichbar.

Objektadresse

Uhlandstrasse 7
04177 leipzig
Sachsen, Deutschland

Anbieter

rudi wyns
0152 58711775

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