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Objekt-Nr: OM-324880

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 540.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Lage im Herzen von Bergisch Gladbach (Herkenrath). Die Immobilie des Baujahrs 1976 besticht durch eine intelligente Split-Level-Architektur. Die Aufteilung der Räumlichkeiten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für junge Familien.

Das Haus wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehören:
das Verlegen von Echtholzparkett, neue Bäder, das Austauschen der Heizungsanlage, neues Dach des Hauses und der Garage, neue Fenster und Türen, Fassadenanstrich, das Verlegen der Fußbodenheizung, eine neue Küche mit hochwertigen Neff-Elektrogeräten, Neuanlage des großzügigen Gartens mit Terrasse, Wände glatt verputzt, maßangefertigte Einbaumöbel vom Schreiner.

Der großzügige Wohnbereich mit Balkon und Kaminanschluss bietet einen einladenden Blick ins Grüne.
Die geräumige, vollausgestattete Küche bietet Platz für einen weiteren Essbereich.
Im 1. OG befinden sich zwei Zimmer mit Blick auf das angrenzende Waldgrundstück, die sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, und eine Gästebad.
Im oberen Teil des Hauses finden Sie ein großes Schlafzimmer mit maßangefertigten, begehbaren Kleiderschrank. Daneben befindet sich ein modernes Badezimmer mit Badewanne und seperater Regendusche.
Im Untergeschoss finden Sie einen Hauswirtschaftsraum und zwei weitere Keller-/ Lagerräume.
Als Highlight befinden sich dort ein weiterer großzügiger, heller Wohnraum, der durch seinen direkten Zugang zu Terrasse und Garten sowie der großen Fensterfront besticht.
Abgerundet wird das Haus durch seine schöne Holzterasse und dem 300 Quartratmeter großen Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen und Spielen.
Das Haus verfügt zudem über eine Garage.

Angaben zur Ausstattung:
Echtholzparkett
renovierte Bäder
neue Heizungsanlage
neues Dach des Hauses und der Garage
neue Fenster und Türen
Fußbodenheizung
Kaminanschl­uss im Wohnzimmer
neue Küche mit hochwertigen Neff-Elektrogeräten
Neuanlage­ des großzügigen Gartens mit Terrasse
Balkon mit neuen WPC-Dielen
Wände glatt verputzt
maßangefertigte Einbaumöbel vom Schreiner

Sonstiges:
Dieses Haus ist perfekt für junge Familien geeignet.

Der Verkauf dieses Hauses ist provisionsfrei. Weitere Fragen beantworten wir Ihnen sehr gerne!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Wohnfläche: 135,00 m²

Grundstücksfläche: 368,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 120,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1976

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt in Bergisch Gladbach, im Stadtteil Herkenrath, der für seine familienfreundliche, ruhige und naturnahe Umgebung bekannt ist.
Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (mit mehreren Buslinien zu der Linie 1 nach Köln und der S-Bahn nach Köln/Düsseldorf) sowie an die Autobahn A4 ist Herkenrath sehr verkehrgünstig gelegen.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen und Sportvereine sind fußläufig erreichbar.
Ebenfalls in der Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und Getränkemarkt, Restaurants, Ärzte und Apotheken.

Objektadresse

51429 Bergisch Gladbach
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Philine Wedemeyer

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