Hochwertig modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
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Objekt-Nr: OM-324970
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 209.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 19000 €
Hausgeld mtl.: 220 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche in bevorzugter Lage von Witten-Annen.
Die im Jahr 1961 erbaute Wohnung liegt in der Hochparterres eines 8-Parteienhauses. Die Wohnung wurde in den letzten Monaten vollständig entkernt und von Grund auf neu gestaltet, sodass sie höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sie überzeugt durch einen modernen Grundriss, viel Helligkeit und eine exklusive Ausstattung.
Highlights der Wohnung:
•Wohnfläche: ca. 70 m²
•Zimmer: 3
•Baujahr: 1961
•Energieeffizienzklasse: C (Energieausweis liegt vor)
•Wände: Glatt verputzt in Q4-Qualität
•Böden: Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett für eine warme Atmosphäre
•Elektroinstallation: Komplett erneuert, Feininstallation von GIRA
•Badezimmer: Ausgestattet mit edlen Markenarmaturen und großformatigen, stilvollen Fliesen
Sanierungsmaßnahmen am Haus sowie Eigenschafen:
•Energetische Sanierung des Hauses, gefördert durch die BAFA, mit Maßnahmen am Dach und Keller (2024)
•Neu verputzte Kellerräume
•Gedämmte rückseitige und seitliche Fassaden
•Neuer Anstrich des Hausflurs
•Erneuerte Hauseingangstür mit moderner Klingelanlage und Briefkastenanlage
•Zentrale Heizungsanlage aus 2010 mit Brennwerttechnik
Besonderheiten:
Die Wohnung bietet nicht nur eine exklusive Ausstattung, sondern auch einen sehr niedrigen Energiebedarf dank der umfassenden energetischen Sanierung des Gebäudes. Der helle, offene Grundriss und die edlen Materialien schaffen eine einladende und moderne Wohnatmosphäre.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 70,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 95,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1961
Ausstattung: Keller
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in einem ruhigen und beliebten Teil von Witten-Annen, umgeben von guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig laden Grünflächen in der Umgebung zur Erholung ein.
Objektadresse
58453 Witten
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Martin Borgmann
E-Mail an Anbieter
