Moderne 4 Zimmer Wohnung plus Hobbyraum in ruhiger Lage von Vaterstetten
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Objekt-Nr: OM-324985
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 890.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 60000 €
Hausgeld mtl.: 367 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Highlights auf einen Blick:
- Wohnen auf 2 Ebenen (EG und UG)
- Hobbykeller in Wohnraumqualität mit direktem Zugang zur Tiefgarage, geeignet für
Homeoffice, Fitness oder Gäste, inkl. Bad und Abstellkammer
- Durchdachter Grundriss: Wohn- und Essbereich mit Zugang zur
Südterrasse, Arbeits-/Schlafzimmer mit Zugang zum Nordgarten.
- Fußbodenheizung
- Hochwertiges Parkett und Fließen
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Bodentiefe Fenster
- Elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- 2 Gärten
- Aufzug in alle Etagen
- Barrierefreier Zugang zur Tiefgarage
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Ruhige, familienfreundliche Lage in verkehrsberuhigter Spielstraße
mit hoher Lebensqualität
- Sehr gute Anbindung: ca. 14 km nach München, S-Bahn-Station
Vaterstetten (S4) in der Nähe, schneller Zugang zur A99
- Energieeffiziente Bauweise nach EnEV 2016
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2019) mit eigenem Hobbyraum in Wohnraumqualität bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche und 130 m² Nutzfläche höchsten Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einem durchdachten Raumkonzept über zwei Ebenen ist sie ideal für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage in Vaterstetten, nur ca. 14 km östlich von München – perfekt für Pendler und Ruhesuchende.
Raumaufteilung:
Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Südterrasse, perfekt zum Entspannen oder Gäste empfangen. Drei Schlaf-/Arbeitszimmer bieten Zugang zu einem zweiten Garten im Norden – ideal zur individuellen Raumgestaltung.
Mobilität:
Zwei barrierefreie Tiefgaragenstellplätze und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum machen die Wohnung ideal für Autofahrer und Radfahrer.
Ihr neues Zuhause:
Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, flexibler Raumgestaltung und perfekter Lage in ruhiger Umgebung macht diese Immobilie zu einer Investition in Lebensqualität und Freiheit.
Die auf den Bildern gezeigten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufpreises, können aber bei Interesse separat erworben werden.
Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung und Highlights:
Hochwertige Materialien, massive Parkettböden, elegante Feinsteinfliesen und Fußbodenheizung sorgen für eine warme und luxuriöse Atmosphäre. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein, während elektronische Rollläden Licht und Privatsphäre flexibel regulieren.
Mehr Raum durch Hobbykeller:
Der zugehörige Hobbykeller ist sowohl über eine Innentreppe als auch über eine separate Eingangstür erreichbar. Er bietet vielfältige Möglichkeiten, ob Homeoffice, Fitnessraum oder Gästezimmer – dieser Bereich passt sich Ihren Bedürfnissen an. Ein angrenzendes Bad und eine Abstellkammer erhöhen den Komfort.
Sonstiges:
33 EUR Nebenkosten je Tiefgaragenstellplatz im Jahr 2025
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 105,00 m²
Nutzfläche: 130,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Tiefgaragen: 2
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 65,70 kWh/(m²a)
Baujahr: 2019
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Spielstraße – ideal für Familien. Vaterstetten bietet eine perfekte Mischung aus hoher Lebensqualität und erstklassiger Anbindung: München ist nur 14 km entfernt und über die S-Bahn (ca. 20 Min.) oder die A99 schnell erreichbar. Vor Ort finden Sie Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Fachgeschäfte, alle fußläufig erreichbar.
Vaterstetten ist ein optimaler Ausgangspunkt für Pendler und Stadtliebhaber: Die Münchner Innenstadt liegt nur etwa 14 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Die S-Bahn-Station Vaterstetten (S4) ist schnell zu erreichen und bringt Sie in ca. 20 Minuten direkt ins Münchner Zentrum. Zudem ist der Autobahnanschluss an die A99 nur wenige Minuten entfernt, wodurch auch andere Städte und Regionen Oberbayerns unkompliziert zu erreichen sind.
Die Lage im Birnen-Anger verbindet ruhiges Wohnen mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Für sportlich Aktive und Naturliebhaber gibt es ein breites Angebot: Der beliebte Kletterpark Vaterstetten, zahlreiche Wander- und Radwege sowie der nahegelegene Ebersberger Forst bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Auch das Schwimmbad und zahlreiche Spielplätze und Grünanlagen in der Umgebung laden zu Erholung und Spaß mit der Familie ein.
Vaterstetten ist besonders familienfreundlich: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Wohnanlage selbst liegt in einer ruhigen Spielstraße, wodurch Anwohner eine entspannte und sichere Wohnatmosphäre genießen.
Objektadresse
Birnen-Anger 6
85591 Vaterstetten
Bayern, Deutschland
Anbieter
Christian Walser
E-Mail an Anbieter
