Traumhaft sanierte 4-Zimmer-Wohnung - Einbauküche, Gäste-WC, 2 min zum Hbf
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-325043
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 2.090 €
Heizkosten: 100 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 180 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 280 €
Mietsicherheit: 6270 €
Übernahme ab: 1. März 2025
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Poststraße 2, Karlsruhe! Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss besticht durch ihr modernes Design und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die beiden Balkone: Der rückseitige Balkon bietet einen friedlichen Blick ins Grüne, während der vordere Balkon zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und ist mit einer hochwertigen Dusche sowie einem WC ausgestattet. Zusätzlich steht Ihnen eine separate Gäste-Toilette zur Verfügung, die den Komfort dieser Wohnung unterstreicht. Die gesamte Wohnung ist mit moderner Multimedia-Verkabelung ausgestattet, sodass Sie in jedem Raum bestens vernetzt sind. Der Erstbezug nach der umfassenden Sanierung garantiert einen hervorragenden Zustand der Immobilie und ein hochwertiges Wohngefühl.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen Lage und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein echtes Highlight für alle, die Komfort und Stil schätzen!
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Angaben zur Ausstattung:
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung mit einer modernen Einbauküche samt Elektrogeräten vermietet wird, jedoch ohne weitere Möbel. Die Möbel auf den Fotos dienen lediglich als Muster-Möblierung.
---
Highlights der Wohnung:
- Lage: Nur 2 Minuten zum Hauptbahnhof – ideal für Pendler und Stadtmenschen!
- Balkon: Genießen Sie den großzügigen Balkon, der nach hinten hinausgeht und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.
- Küche: Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine und ein praktischer Waschtrockner.
- Badezimmer: Das vollständig modernisierte Badezimmer verfügt über eine hochwertige, bodentiefe Dusche und ein WC. Zusätzlich gibt es eine separate Gäste-Toilette.
- Multimedia: Die gesamte Wohnung ist mit moderner Multimedia-Verkabelung ausgestattet.
- Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett schafft ein warmes und elegantes Ambiente, während in den Nassbereichen großformatige Fliesen für modernes Design und Pflegeleichtigkeit sorgen.
- Keller: Zur Wohnung gehört ein sehr geräumiger, separat verschließbarer Kellerraum (nicht Abteil!).
- Gartenfläche: Eine kleine, schnuckelige Gartenfläche kann bei Verfügbarkeit separat mit angemietet werden.
Sonstiges:
Die Wohnung wird mit einem unbefristeten Wohnungsmietvertrag vermietet.
Es wird eine Staffelmietvereinbarung mit 2% jährlicher Mietsteigerung (auf die Kaltmiete) abgeschlossen.
Es wird eine Mindestmietzeit von 24 Monaten gewünscht (im Sinne eines vertraglichen 24-monatigen Kündigungsverzichts).
---
Impressum
Wohnungsgenossenschaft BW eG
Ellmendinger Straße 23
76227 Karlsruhe
Mail: wohngenobw@gmail.com
Sitz der Genossenschaft: Karlsruhe
Amtsgericht Mannheim
GnR 700110
Vorstand: Benjamin Walter
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 5
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 114,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 180,50 kWh/(m²a)
Baujahr: 1937
Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in der Poststraße 2, mitten im lebendigen Zentrum von Karlsruhe. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich günstige Lage zum Hauptbahnhof: In nur 2 Minuten erreichen Sie bequem die Gleise und profitieren von einer erstklassigen Anbindung an den Nah- und Fernverkehr der Deutschen Bahn. Ideal für Pendler oder Reisefreudige, die Wert auf schnelle Verbindungen legen.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Karlsruher Zoo, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Der Zoo bietet nicht nur Erholung und Naturerlebnisse, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien, Paare und Tierfreunde.
Die zentrale Lage überzeugt außerdem durch eine perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote befinden sich in direkter Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie durch die Ausrichtung der Wohnung nach hinten hinaus eine angenehme Ruhe und den Blick ins Grüne.
Diese Lage verbindet urbanes Leben, hervorragende Verkehrsanbindungen und entspannende Natur in idealer Weise!
Objektadresse
76137 Karlsruhe
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Benjamin Walter
E-Mail an Anbieter
