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Objekt-Nr: OM-325045

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 520.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Sehr geehrte Damen und Herren,
gerne präsentiere ich Ihnen heute ein gepflegtes MFH in Buer. Das umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten auf ca. 285 m2. Die Eigentümerwohnung im EG misst ca. 100 m2 und verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, Diele, Masterbad und Gäste WC mit Dusche. Aus der Küche gelangen Sie auf die große Terasse mit Zugang zum wunderschönen Gerten zur Alleinnutzung, hier kommen Gartenliebhaber auf Ihre Kosten. Genießen Sie Ihren Feierabend bei Sonnenuntergang in Ihrem persönlichen Reich. Die Wohnung verbindet den Altbaucharme mit hohen Decken, gepaart mit der modernen Ausstattung.

Die beiden Wohnungen im 1 OG sind jeweils ca. 50 m2 groß, verteilt auf 2 Zimmer, Küche und Badezimmer.
Die Nettokaltmiete beträgt 350 € und 290 €.
Die Wohnung im DG umfasst vier Zimmer und ist ca. 85 m2 groß.
Die Kaltmiete beträgt aktuell nur 380 €.

Beheizt wird das Haus durch eine Viessmann Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2011. Die Abrechnung erfolgt Vermieterfreundlich separat direkt mit dem Versorger. Die jährliche Heizungswartung wird ebenfalls durch den Versorgen übernommen.

Abgerundet wird das Angebot durch mehrere Stellplätze, ebenfalls nur für die EG Wohnung nutzbar und einen ehemaligen Stall im Garten. Dieser misst ca. 80 m2 auf zwei Ebenen und dient aktuell als Gartenhäuschen.

Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung. Makleranfragen werden gekonnt ignoriert!
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 285,00 m²

Grundstücksfläche: 586,00 m²

Zimmer (Anzahl): 11,00

Badezimmer (Anzahl): 6

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Anzahl Einstellplätze: 4

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 103,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1903

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Schulen, Supermärkte, Apotheken, Krankenhäuser und Ärzte befinden sich alle in unmittelbarer Nähe.

Objektadresse

45897 Gelsenkirchen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Schmunk Paul
0172 6312865
0172 6312865

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