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Objekt-Nr: OM-325052

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Miete zzgl. NK: 1.990 €

Heizkosten: 100 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 250 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 350 €

Mietsicherheit: 5970 €

Übernahme ab: 1. Februar 2025

Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung bietet auf zwei Etagen ein einzigartiges Wohnerlebnis mit spektakulärem Rheinblick. Genießen Sie den direkten Blick auf den Rhein sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer/Arbeitszimmer – näher am Wasser geht nicht! Hier fühlt sich jeder Tag wie Urlaub an.

Die Wohnung wurde frisch saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Ein modernes, neues Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Ausstattung umfasst elektrische Rollläden sowie eine neu installierte Klimaanlage, die zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima garantiert.

Highlights der Wohnung:

Direkter Rheinblick: Unverbaubarer Ausblick vom Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Erstbezug nach Sanierung: Alles frisch renoviert.
Neue Klimaanlage: Für optimalen Wohnkomfort.
Elektrische Rollläden: Für modernes Wohnen.
Flexible Küchengestaltung: Die Küche kann nach Ihren persönlichen Wünschen eingerichtet werden.
Lage:
Die Wohnung liegt in einer äußerst ruhigen und begehrten Wohngegend im Stadtteil Hitdorf. Dieser idyllische Ort bietet eine perfekte Kombination aus Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Bootsvereine und Spazierwege sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ideal für Paare mit hohen Ansprüchen oder kleine Familien mit einem Kind, die Wert auf eine exklusive Wohnlage legen.

Ruhige und beliebte Lage in Hitdorf.
Viele Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumwohnung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung wurde frisch saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Ein modernes, neues Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Ausstattung umfasst elektrische Rollläden sowie eine neu installierte Klimaanlage, die zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima garantiert.

Sonstiges:
Interessiert? Dann kontaktieren Sie uns mit folgenden Angaben:

Anzahl der Personen
Anzahl der Haustiere
Nettoeinkommen pro Monat
Raucherstatus
Jetziger­ Wohnort
Grund für Umzug

Für den Mietvertrag benötigen wir von Ihnen folgende Informationen:
- Selbstauskunft
- SCHUFA-Bonitätsnachweise
- Mietzahlungsnachweise
- Einkommensnachweise
- Kopien der Personalausweise

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 101,68 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 119,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1908

Ausstattung: Balkon

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Rheinstraße im beliebten Stadtteil Hitdorf in Leverkusen. Diese erstklassige Lage bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur.

Hitdorf ist bekannt für seinen charmanten, dörflichen Charakter und die direkte Nähe zum Rhein, der zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Entspannen einlädt. Die Rheinstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße, die von gepflegten Häusern und viel Grün umgeben ist.

In fußläufiger Nähe finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Bootsvereine, Restaurants und Cafés mit Rheinblick. Auch der Hitdorfer Hafen sowie attraktive Rad- und Wanderwege entlang des Rheins sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A59 gelangen Sie schnell nach Köln, Düsseldorf und ins Bergische Land. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten­ für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen Hitdorf zu einer attraktiven Wohngegend für anspruchsvolle Mieter, die Ruhe und Komfort suchen.

Diese Lage bietet ein besonderes Wohnerlebnis – zwischen Rheinidylle und Großstadtnähe!

Objektadresse

Rheinstraße
51371 Leverkusen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Roger

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