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Objekt-Nr: OM-325086

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 729.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Sie suchen das Besondere? Hier finden Sie ein wunderschönes und zeitloses Haus, das gleichzeitig alle Alltagswünsche erfüllt. Hier sind Sie mit diesem kontinuierlich modernisierten Architektenhaus in grüner Umgebung genau richtig.

Das einmalige offene Raumkonzept lässt die Herzen höher schlagen. Gleichzeitig gibt es aber diverse Rückzugsorte (wie z.B. einen komfortablen Hobbyraum), welche noch gar nicht in der angegegeben Wohnfläche berücksichtigt sind.

Egal für welchen Anlass, Sie haben immer die richtige Location im Angebot: Eine große Terrasse zum Sonnenbaden; eine überdachte Terrasse mit Kamin für besondere Anlässe. Und immer dabei ist der Blick auf den großen Garten, welcher stets vor fremden Blicken schützt.

Im Inneren führt Sie die elegante Wendeltreppe zu den verschiedensten Räumen und Möglichkeiten. Egal ob Sie im Winter ein Buch in der separaten Kaminecke lesen möchten oder im vollständig ausgebauten Zwischenkeller Ihr privates Fitnessstudio mit Möglichkeit für Sauna errichten oder dort für die Kids ein Kindertraum zum Toben auf 34 m² entsteht. Sie haben die Wahl und vor allem die Möglichkeit dazu!

Das Alltagsleben besteht aber nicht nur aus schönen Rückzugsorten. Es braucht auch Nutzfläche. Über das -durch die beiden Garagen- direkt zugängliche Untergeschoss erhalten Sie nochmal eine Vielzahl von ausgebauten Räumen (großer Vorratsraum; Waschküche; Abstellraum und Diele).

Angaben zur Ausstattung:
- komplette Dacherneuerung mit Außenfassade einschl. Dämmung
- Wärmepumpe
- Solaranlage
- PV-Minikraftwerk
- 2 Bäder komplett erneuert
- Gäste-WC und zusätzliches WC beim Hobbyraum
- großer Hobbyraum / Spielzimmer für die Kids
- Einbauküche im Preis enthalten
- Einbauschränke im Preis enthalten
- elektrische Rollläden teilweise fernsteuerbar
- bodentiefe Fenster
- Glasfaseranschluss Telekom
- Wallboxanschluss
- Gartenhaus

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 178,00 m²

Grundstücksfläche: 800,00 m²

Nutzfläche: 119,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 96,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1976

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Holzhausen ist ein beliebter Stadtteil von Georgsmarienhütte im Süden von Osnabrück und hat eine direkte Stadtbusanbindung nach Osnabrück. Mit dem Auto erreichen Sie die Stadt OS in 10 Min., mit dem Fahrrad in 15 Minuten.
Das Objekt liegt am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen reinen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kita und Grundschule sind direkt vor Ort.

Objektadresse

49124 Georgsmarienhütte
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

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