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Objekt-Nr: OM-325109

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 539.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die Doppelhaushälfte wurde 1920 erbaut. Das Haus wurde mit dem Kauf im Jahr 2007 komplett kernsaniert und über die Jahre liebevoll instandgehalten und erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 Quadratmeter inkl. Wintergarten und ausgebautem Dachbereich. Die Etagen teilen sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss gibt es einen Haupteingang und einen Nebeneingang mit je einem kleinen dazugehörigen Flur, Gäste WC, großer Wohn- und Essbereich sowie einer offenen Küche mit Kochinsel (inkl.). Im ersten Obergeschoss befindet sich das erste Schlafzimmer mit einem großen Bad mit Toilette, Eckbadewanne, Dusche und Waschtisch. Im Dachbereich befindet sich dann das dritte Zimmer mit einer großen Dachgaube und einer Klimaanlage. Das Zimmer kann optional geteilt werden, sodass ein weiteres Zimmer möglich wäre. Der Wintergarten ist mit einer elektrischen Beschattungsanlage und Doppelverglasung ausgebaut und hat den direkten Zugang zum idyllischen Garten. Das Haus wird sowohl mit Gas als auch mit einem der zwei Kaminöfen beheizt. Zukunftsorientiert haben wir den Anschluss für eine elektrische Warmwasserversorgung hergestellt. Der weitläufige Gartenbereich ist ideal für erholsame Stunden, für Kinder zum Spielen und vieles mehr.
In den letzten Jahren haben wir einiges im Garten errichtetet, von einer Außenküche, über mehrere Terrassen und einer Partyhütte:). Außerdem haben wir einen Massiv Anbau hergerichtet wo zukünftig perfekt eine Sauna installiert werden kann.

Zum Außenbereich:
Stellplätze vor der Doppelgarage für 5 PKW's,
Doppelgarage [7m x 7m] in Massivbauweise mit Satteldach und 2 elektrischen Rolltoren für die Einfahrt und einen komfortablen Zugang zum Garten inkl. Pflasterfläche.
Außenküche [ca. 6m x 6m],
Obere Terassen sind alle aus Tropenholz [Bankirai] beplankt,
Zusätzliche Terasse [ca. 6m x 6m],
Blockhaus ca. [4m x 4m] mit Vorbau, [Partyhütte voll ausgestattet inkl. Mobiler Klimaanlage],
Terrasse vor dem Blockhaus und Saunahaus ca. 25 Quadratmeter,
Saunahaus ca. 2,50m x 6,00m [Innenausbau vorbereitet],
Pool ca. 2,00m x 4,00m inkl. Filtersystem und Poolheizung,
Kinderspielplatz mit Haus auf Stelzen, Rutsche und mehrere verschiedene Schaukeln,
Holzunterstand für Kaminholz,
Gebäude für Holzlagerung und Verarbeitung,
Beton Lagerfläche im unteren Gartenbereich mit Überdachung ca. 6m x 6m,
Antikbrunnen aus Beton mit zwei Wasserschalen

Angaben zur Ausstattung:
Hochwertige Ausstattung: Aufgearbeiteter Eichendielenboden,Fliesen,Lami­nat. Fenster Doppelverglasung, elektrische Rolladen, Videosprechanlage Erdgeschoss und Obergeschoss, Hans Grohe Badezimmer Armaturen, Beschattungsanlage Wintergarten, 2 Kaminöfen 7 und 5 KW, Antik Brunnen aus Beton und vieles mehr.

Sonstiges:
Allgemeines:
Kein Durchgangsverkehr, Sackgasse,
Aldi, Netto, Penny, Kaufland, Bäckerei und Edeka sowie Schulen und ein Kindergarten alles in der Nähe, Jahresabrechnungen Gas, Strom, Wasser, Gebäudeversicherung usw. liegen vor.
Durch energieeffizienter Sanierung wenig Verbrauch bei Gas und Strom,
Neue Feuerstättenabnahme durch Bezirksschornsteinfeger von 2024.
Der Energieausweis wurde beantragt.
Der Kaufpreis ist Verhandelbar.

Wir begrüßen freundliche Anfragen und freuen uns auf eine Besichtigung.

Mit freundlichen Grüßen

Eheleute Keller

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 140,00 m²

Grundstücksfläche: 988,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 5

Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1920

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus ist eine Doppelhaushälfte und liegt in einer Sackgasse in Essen-Leithe mit ländlichen Flair. Die Nachbarschaft ist sehr kinderfreundlich und sehr hilfsbereit. Die umliegenden Straßen sind gut ausgebaut und durch den öffentlichen Nahverkehr [nächste Bushaltestelle zur Fahrt Richtung Stadt in 100m Entfernung] gut an den Rest der Stadt angebunden.

Objektadresse

Sankt Ingbert Höhe 14
45307 Essen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Ralf Keller

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