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Objekt-Nr: OM-325125

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 985.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Courtagefrei von Privat ! Baujahr 2022
Vor den Toren Hamburgs.
Dieses neuwertige exklusive Doppelhaus befindet sich in bevorzugter Lage im Elbvorort Wedel, nahe dem Forst Klövensteen und Hamburg Rissen.
Die Immobilie besticht besonders durch ihr modernes, offenes, großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnkonzept .
Sie bietet gleichermaßen für die Familie, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ein Höchstmaß an Wohn-und Lebensqualität.
Die Blickachsen, die moderne Linienführung, bodentiefe Fensterfronten und die hochwertige Ausstattung verleihen dieser Immobilie das besondere Flair.
Das frei geplante ,neuwertige Architekten Doppelhaus im englischen Baustil wurde massiv in hochwertiger Ausstattung von einem renommierten hiesigen Bauunternehmen in 2022 erbaut.
Das Wohnen erstreckt sich über drei Ebenen.
Das Kellergeschoss ist als Wohnraum ausgebaut, somit ergibt es eine Wohn-Nutzfläche von ca.214 m2.

Exklusive Ausstattung:

Erdgeschoss:
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• Großzügiger Empfangsbereich mit Garderobe
• Offener Wohn-und Essbereich mit Design Kamin
• Offene Gourmet Kitchen mit Kochinsel, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und Granit.
• Speisekammer
• Fußbodenheizung
• Elektrische Außenjalousien im gesamten Erdgeschoss
• Barrierefreies Duschbad mit Handtuchtrockner, Raindance Dusche, sowie hochwertigen Sanitärobjekten und Unterschränken von Villeroy & Boch


Obergeschoss:

• Schlafzimmer
• Zwei Zimmer mit Blick ins Grüne
• Galerie
• Modernes Badezimmer mit Raindance Dusche und Badewanne, hochwertige Sanitärobjekte und Möbel von Villeroy & Boch.


Kellergeschoss:
• Gästezimmer
• Hobbyraum
• Büro
• HWR

Das Kellergeschoss beherbergt ein Büro, einen Hobbyraum für Spiel und Spaß sowie ein Gästezimmer.
Die Deckenhöhe, die Belüftungsanlage, sowie die Fußbodenheizung vermitteln ebenso auch im Kellergeschoss ein gutes Wohngefühl.
Der große HWR bietet ausreichend Platz für Waschmaschine,Trockner, Heizung ...

Dachgeschoss:

Des Weiteren findet im geräumigen ausgebauten Spitzboden genügend Platz zum Abstellen und Lagern.

Außenanlagen:

Wu­nderschön, eingewachsene ,gezäunte sowie uneinsehbare Gartenanlage mit großer Terrasse in Südausrichtung. Angrenzend die liebevoll eingefügte Sandkiste für die Kinder.
Der pflegeleichte eingewachsene Garten bietet eine schöne Bepflanzung von Sträuchern und Kugelhornbäumen.
Der Mähroboter sorgt für den Rasenschnitt.
Der KFZ Stellplatz bietet eine Ladestation für das E-Auto.

Angaben zur Ausstattung:
Besondere Features:

• Energetisch KFW 55 Baujahr 2022
• Rot gebrannter Klinker
• Dacheindeckung in hochwertiger Ton Pfanne
• Kupferregenrinnen
• Französische Balkone
• Solarpanels
• Dreifachverglasung
• Eingelassene LED Beleuchtung im gesamten Haus
• Zentrale Lüftungsanlage
• Maßgefertigte Plissees an allen Fenstern.
• Treppe massive Eichenstufen

Diese Immobilie wurde hochwertigst architektonisch geplant und von einem ortsansässigen, renommierten Bauträger gebaut.
Dadurch vereint sich der hohe Qualitätsanspruch sowie die zeitgemäße Energieeffizienz.

Sonstiges:
Exklusives neuwertiges Architekten Doppelhaus... Einziehen und Wohlfühlen!!!

Durch seine reizvolle Lage, gute Infrastruktur , sowie seine Nähe zu Hamburg bietet diese neuwertige und exklusive Immobilie im englischen Baustil eine wertbeständige Immobilie mit hohem Wohnkomfort .

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 186,00 m²

Grundstücksfläche: 340,00 m²

Nutzfläche: 27,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 26,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 2022

Ausstattung: Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Dieses neuwertige exklusive Immobilie befindet sich im Elbvorort Wedel, angrenzend an den Forst Klövensteen und Hamburg Rissen.

Die Stadt Wedel liegt im Süden von Schleswig-Holstein direkt an der Elbe und hat 34.000 Einwohner.

Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn oder mit dem Auto erreichen Sie in Kürze die City von Hamburg
Wedel bietet alle Schulen, div. Kindergärten , Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung.
Attraktives Freizeit- und Sportangebot.
Reiten, Segeln,Erlebnisbad, Radfahren und ausgedehnte Spaziergänge im Naherholungsgebiet Forst Klövensteen und den Elbmarschen.
Theater , die Batavia, Museum, Stadtbücherei, Schiffsbegrüssungsanlage ,Elbwanderwege, div. Restaurants...

Objektadresse

22880 Wedel
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

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