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Objekt-Nr: OM-325142

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 449.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 30000 €

Hausgeld mtl.: 424 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Diese neuwertige 3-Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage von Hannover, direkt an der pulsierenden Marienstraße. Die U-Bahn-Station Marienstraße liegt nur wenige Schritte entfernt. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls fussläufig innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten 6-stöckigen Gebäudes mit Aufzug aus dem Jahre 1955 und wurde 2024 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Dabei wurde der Grundriss der etwa 103 qm großen Wohnung vollständig überarbeitet, ohne dabei den Altbau-Charme der 50er Jahre zu verlieren.

Beim Betreten der Wohnungen gelangen sie zunächst in die Diele (Garderobe), die in den Flur führt. Auf der linken Seite befinden sich zwei Schlafzimmer, während auf der rechten Seite das Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner liegen. Auf der rechten Seite am Ende des Flurs befindet sich der offene Küchenbereich, geradeaus öffnet sich das etwa 32 qm große Wohn-/Esszimmer. Dieses verfügt ebenfalls über einen großzügigen Durchgang zum Küchenbereich sowie über einen Balkon mit Südausrichtung, der einen spektakulären Blick in die Sallstraße und die Hannover Südstadt bietet. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos das etwa 18 qm große Masterschlafzimmer mit Bad en suite im amerikanischen Stil. Hierbei handelt es sich nicht um ein klassisches Badezimmer, sondern eher um einen 12 qm großen Wellnessbereich, der mit einer Badewanne, einer separaten Regendusche, einem Doppelwaschtich, WC, Bidet und LED-Spiegel ausgestattet ist. Neben hochwertigen Sanitärobjekten von Vigour wurden für Boden und Wände italienische Fliesen gewählt - im Duschbereich setzen polierte Fliesen blauglänzende Akzente. Ergänzt wird das exklusive Ausstattungskonzept durch eine kombinierte Wand- und Fußbodenheizung sowie zahlreiche weitere Details.

Ein Kellerraum sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss runden das Angebot ab. Darüber hinaus erhalten Sie beim Kauf der Wohnung die exklusive Möglichkeit, eine an das Haus angrenzende Garage (Maße: 500 x 290 cm) zu einem Kaufpreis EUR 30.000,00 zu erwerben.

Die Wohnung bietet alle Annehmlichkeiten für den anspruchsvollen Städter mit hohem Platzbedarf, der die zentrale Wohnlage schätzt, ohne auf hochwertigen Wohnkomfort oder den eigenen PKW verzichten zu müssen.

Bei Interesse an einer Besichtigung schreiben Sie uns bitte eine Nachricht - wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Angaben zur Ausstattung:
Im Rahmen der Wohnungssanierung 2024/25 wurden Küche, Bäder, Boden- und Wandbeläge, Innentüren, Heizkorper sowie Wasser-, Heiz- und Elektroleitungen vollständig erneuert. Diele, Bad, Küche und Hauswirtschaftsraum wurden mit neuen Fliesen ausgestattet, während in Flur, Wohn- und Schlafzimmern hochwertige Dielen aus Eichenholz verlegt wurden. Die Elektroinstallation wurde komplett erneuert - inklusive einer neuen Multimedia-Unterverteilung und CAT7-LAN-Anschlüssen in allen Wohn- und Schlafräumen. Über den Medienverteiler im Hauswirtschaftsraum kann ein Glasfaseranschluss der Deutschen Telekom samtliche Räume mit Highspeed-Internet und Datenübertragungsgeschwindigke­iten von bis zu 1.000 MBit/s versorgen. In Bad, Küche, Flur und Hauswirtschaftsraum wurden zudem moderne Deckenspots installiert. Versenkbare Steckdosen, Steckdosen in Bettnähe mit zusätzlichen USB-A- und USB-C-Anschlüssen, Bewegungsmelder für Beleuchtung sowie ein intelligentes Abluft- und Heizsystem und viele weitere Details sorgen ab dem ersten Tag für höchsten Wohnkomfort - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 6

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 103,00 m²

Nutzfläche: 132,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 139,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1955

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Innenstadt Hannovers und besticht durch eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung. Die U-Bahn-Station Marienstraße liegt nur wenige Schritte entfernt. In ca. 3 Minuten (2 Stationen) erreichen Sie den Kröpcke, der Hannover Hauptbahnhof ist fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Hausärzte, Grundschulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Gehminuten vorhanden.

Objektadresse

Kokenstr. 6
30159 Hannover
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Simon Pommeranz

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