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Objekt-Nr: OM-325157

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 387.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Es wird ein Reihenhaus mit möglicher Einliegerwohnung aus dem Jahr 1982 in einer ruhiger Lage, innerhalb einer Wohnanlage, angeboten. Mit einer Wohnfläche von 121 qm bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien und gleichzeitigen Homeoffice. Das Haus verfügt insgesamt über 6 Zimmer, von denen 5 als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Im Eingangsbereich erwartet Sie eine großzügige Diele. Über eine Holztreppe zum Obergeschoss gelangen Sie in einen kleinen Flur mit 3 abgehenden Schlafzimmern sowie ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche, WC und Badewanne.

Im Kellergeschoss bietet der Heizraum, mit Gaszentralheizung, Platz für eine Werkstatt. Über ein Durchgangszimmer, welches vom vorherigen Mieter als Homeofficeraum genutzt wurde, erreichen Sie den Waschraum mit genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und der Möglichkeit Wäsche aufzuhängen. Über den Kellerflur erreicht Sie auch den nächsten beheizbaren Raum, der als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Wellness-Ruheraum genutzt werden kann. Von diesem Raum geht es in den Tiefkeller, in dem Ihnen im Wellnessbereich eine große Sauna, ein Whirlpool und eine Dusche zur Entspannung zur Verfügung stehen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine separate Küche, ein Gäste WC und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Im Wohnzimmer steht ein gemütlicher Specksteinofen mit Sichtfenster der in der Übergangszeit das gesamte Haus beheizt. Die Terrasse ist überdacht, sodass man auch im Regen den Garten genießen kann. Vor allem an sonnigen Tagen erfreut die Süd-West Lage des Gartens.

Die mögliche Einliegerwohnung erreichen Sie über den Eingangsbereich der Diele. Bei Bedarf kann die zweite Eingangstür in Betrieb genommen werden und eine Trennwand beide Eingangsbereiche trennen. Dieser Anbau besteht aus zwei Etagen. Über den Eingangsbereich betreten Sie diesen Raum. Der untere Wohnbereich bietet die Möglichkeit im hinteren Bereich eine Küchenzeile aufzubauen. Ein kleine Diele trennt Sie von einem weiteren Bad mit Dusche und WC. Die Empore ist über eine Treppe zu erreichen, welche als Schlafplatz oder Büro genutzt werden kann.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Diese Immobilie ist Ideal für die Familie, zum Wohnen, Arbeiten und Relaxen, aber auch als Kapitalanlage zu nutzen.

Angaben zur Ausstattung:
Laminat-/Parkett-/Fliesenböden­,
Roll- und Klappläden
Keller voll gefliest und teilweise beheizt und als Wohnraum nutzbar,
Specksteinofen,
Sauna mit Dampfsauna,
Whirlpool,
überdachte Terrasse,
3 Duschen/WCs, 2 Badewannen,
Gastherme mit Warmwasseraufbereitung (1999, zuletzt umfassend saniert 12/2023)

Sonstiges:
Persönliche Anmerkung:

Wir haben als junge Familie mit zwei kleinen Kindern dieses Haus 1991 gekauft. Unsere Kinder sind dort glücklich aufgewachsen und 2013 ausgezogen. Da uns das Haus zu groß wurde, haben wir es ab 2013 vermietet. Nun sind wir in Rente und werden uns davon komplett trennen. Die gut bürgerliche Nachbarschaft besteht aus Familien, Ehepaaren, Singels und Rentnern. Sie sind immer nett und hilfsbereit. Wir hatten nie negative Erfahrungen und pflegen bis heute Freundschaften zu den Nachbarn.

Das Haus wurde ständig renoviert. Nach der Übergabe durch den letzten Mieter sind Renovierungssarbeiten und Gartenarbeiten notwendig.

Wir verkaufen dieses Haus ohne die Einschaltung eines Maklers, um die Provision zu sparen, da sie nicht notwendig ist (7,14% bei 387 T€ = 28 T€). Den Notar für die Vertragsgestaltung und Behördenverwaltung können auch Käufer/Verkäufer selbst auswählen.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 121,00 m²

Grundstücksfläche: 187,00 m²

Nutzfläche: 72,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 68,47 kWh/(m²a)

Baujahr: 1982

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer guten und ruhigen Einliegerstrasse, ohne Durchgangsverkehr. Innerhalb der Wohnanlage ist ein großer Spielplatz und ein Kindergarten vorhanden. Am Rand der Anlage sind Bolzplatz, Wald, Wiesen und Felder. Die Grundschule kann fußläufig erreicht werden. Eine Realschule befindet sich in Horrem. Eine weitere Realschule und eine Gesamtschule ist im Schulzentrum Sindorf (ca. 3km), ein Gymnasium in Kerpen (ca. 6km) und Bergheim (ca. 9km). Es existierten entsprechende Schulbusverbindungen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Horrem. Ein Discounter direkt an der Einfahrt zur Wohnanlage. Freizeiteinrichtungen, das Vierjahreszeitenbad "Erftlagune" (ca.3 km) und verschieden Sportanlagen runden das Angebot ab.

Der Bahnhof Horrem, mit seinen S-Bahnen, Regionalbahn, Busbahnhof, Radstation und Pendlerparkplätzen, wird fußläuf in ca. 15 Min, erreicht. Der Bahnhof Horrem ist einer der größten Bahnhöfe im Rhein-Erftkreis. Von hier fährt in der Hauptzeit ca. sechsmal in der Stunde eine Bahn nach Köln (Fahrzeit ca. 20 Min). Es sind Direktverbindungen zum Flughafen Köln und Düsseldorf vorhanden. Autofahrer erreichen nach wenigen Kilometern das Autobahnkreuz Kerpen (A4-A61). Ein zusätzlicher Autobahnanschluss (A4) ist zwischen Horrem und Königsdorf im Bau und wird die Anfahrzeit nach Köln erheblich reduzieren.

Objektadresse

50169 Kerpen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Arnold Gora

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