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Objekt-Nr: OM-325167

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 255.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 15000 €

Hausgeld mtl.: 114 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Freie sofort beziehbare 4 Zimmerwohnung im 2.OG mit Garage in Aalen-
Nesslau
Zum Verkauf steht eine schöne DG- Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86,67 m², die sich in einem 1982 erbauten Wohnhaus mit 6 Einheiten befindet. Der Zustand der Wohnung sowie des gesamten Wohngebäudes ist sehr gepflegt.

Die Raumaufteilung umfasst:
-ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, mit gemütlicher Sitzgruppe sowie einen Essbereich
-ein gemütlicher teilweise überdachter Südbalkon der sich an das Wohnzimmer anschließt
-eine praktische Einbau-Küche von zweckmäßiger Größe
-ein Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen geräumigen
Kleiderschrank sowie kleinere Möbel.
-ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-ein separates WC
-ein Kinderzimmer
-ein Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner,
(kann aber auch als Kinderzimmer verwendet werden)
-ein ausgebauter praktischer Spitzboden (kann ev. als Kinderzimmer verwendet werden)
-ein großer eigener Kellerraum mit 15 m² und großen eingebauten Regalen
-ein großer Gemeinschafts- Waschraum
-ein Fahrrad-Abstellraum
-eine eigene Garage


Zur Bodenbelagsausstattung der Wohnung gehören Parkett, Teppichboden und Fliesen die eine wohnliche Atmosphäre schaffen.
Die Lage im Dachgeschoss sorgt zusammen mit den großen Fenstern für lichtdurchflutete Räume.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen..

Angaben zur Ausstattung:
-Räume mit Parkett, Teppichboden, Fliesen, Rauputz und Tapeten
-alle Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
-Rollläden teilweise elektrisch
-neue Markise
-eine eigene Etagenheizung/Erdgas Heiztherme 2 Jahre alt, Energieeffienz: C 85 kWh/m²
-eine teilweise mit Möbeln eingerichtete Wohnung zum sofortigen Bezug (siehe Bilder)
-sehr gepflegter Zustand der Wohnung und des Wohngebäudes

Sonstiges:
sofort beziehbar

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 86,67 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 85,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1982

Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Diese Wohnung befindet sich in Aalen-Nesslau in einem sehr beliebten und ruhigen Wohngebiet von Aalen. Von hier aus erreichen Sie fußläufig Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen, Fußballplätze, Sport- und Reitanlage, Waldwege und Parkanlagen oder das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kreisstadt Aalen liegt zentral in Ostwürttemberg und ist sehr gut durch die B19, B29 und A7 an das überregionale Straßennetz angebunden.

Die ausgeprägte Infrastruktur und Freizeitangebote verschiedener Art machen Aalen sehr attraktiv und lebenswert.

Die umliegend ansässigen Firmen und die Fachhochschule machen den Wohnort attraktiv und lebenswert.

Objektadresse

73434 Aalen-Nesslau
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Roland Benz
0176 92437576

E-Mail an Anbieter