modernisiertes massives EFH mit Garage und Wärmepumpe im Nordwesten von Rostock
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Objekt-Nr: OM-325172
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 537.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich im Speckgürtel nordwestlich von Rostock. Gelegen ist es im gewachsenen Wohngebiet " Ahrensholt" in Lichtenhagen -Dorf . Somit ist dort die Ruhe und Erholung für eine Familie gesichert. Das Grundstück hat 526 m2 und ist rundum eingefriedet.
Das Einfamilienhaus mit Garage und separatem Gäste/Büro/ Hobbyraum ist in massiver Bauweise mit einer verklinkerten Fassade und Tondachpfannen errichtet worden. Das Eigenheim hat 153 m² Wohnnutzfläche über 2 Etagen und verfügt im Erdgeschoss über Rolläden , einen großzügigen Eingangsbereich, einem lichtdurchflutetem attraktiven Wohn- Essbereich mit Kamin, eine separate Wohnküche und einem Gästebad mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Vollbad mit Wirlpool .
Das Haus ist im Herbst 2024 umfangreich modernisiert worden.
Die Heizung ist in eine hocheffiziente , leistungsgeregelte Aussenluft-Wärmepumpe umgebaut worden. Die Wärmepumpen-Inneneinheit hat eine Smarte Regelung und einen komfortablen 180l Warmwasserspeicher. Die Heizkörper in der Wohnküche, den Bädern und im gesamten Wohn-Essbereich sind durch neue größere Niedertemperaturheizkörper ersetzt worden . Alle Heizkörper in den Wohn-und Schlafbereichen und den Bädern sind mit Smarten, digitalen Heizkörperreglern ausgestattet.
Die Innentüren sind durch moderne weiße Design-Türen mit modernen Innentürgriffen ersetzt worden.
Die WCs sind durch neue spülrandlose Wand-WCs mit Nanobeschichtung und Soft-Close Deckel ausgetauscht worden. Die Wände im gesamten Haus sind mit hochwertiger Innenfarbe von Brillux zweifach neu gestrichen.
Grundrisse finden Sie unten in dem Ordner "Grundrisse" bzw. "Dokumente".
Nicht zu vergessen ist natürlich die große massive Garage mit angrenzendem beheiztem Raum der als Büro/ Gäste/Hobby oder Wellnessbereich mit Sauna genutzt werden kann, der einen separaten Zugang zum Eingangsbereich ,dem Gartenbereich und der Garage hat. Dieser Raum wurde mit 3 neuen wärmegedämmten Nebeneingangstüren , einer zusätzlichen Fußbodendämmung mit Beton-Estrich und einem großen, neuem Niedertemperaturheizkörper modernisiert .
Im Garten befinden sich ein gemütlicher Terrassenbereich welcher Richtung Süden ausgerichtet ist und durch hohes Grün vor Wind und Sicht geschützt ist. Ein kleines Gewächshaus ist für Hobbygärtner vorhanden.
Auf Grund der guten Dachausrichtung ist eine Erweiterung mit einer Photovoltaikanlage gut möglich. Eine Planung mit 15 PV-Modulen liegt bereits vor.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 141,00 m²
Grundstücksfläche: 526,00 m²
Nutzfläche: 153,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 42,40 kWh/(m²a)
Baujahr: 1995
Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektadresse
18107 Lichtenhagen Dorf
Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland
Anbieter
Ralf Rudlaff
E-Mail an Anbieter
