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Objekt-Nr: OM-325183

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 598.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in begehrter naturnaher Lage unweit der Metropolregion Rhein Neckar. Das Haus verfügt über ca. 206 qm Wohn- und etwa 74 qm Nutzfläche. Es erwartet Sie ein großzügiges Grundstück mit ungefähr 1051 qm, das genügend Platz für kreative Gestaltung sowohl für den Hobbygärtner als auch die Familie mit Kindern und Haustieren bietet. Die direkte Lage am Wald macht dieses Haus zu einer Oase der Ruhe. Im Erdgeschoß erwartet Sie eine offene Bauweise mit Panoramablick auf das Tal und die Hänge des schönen Odenwaldes. Auf dieser Etage befinden sich der Wohnbereich, das Esszimmer, die Küche, das Büro und das Gästebad/WC/Badewanne.
Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zu einem großzügigen Balkon, der in der Morgensonne zum Frühstücken einlädt. Auf der sehr großen Terrasse mit Außenkamin und direktem Zugang zum Wohnbereich, genießen Sie die Sonnenuntergänge bei einem Glas Wein, oder
einem Grillfest mit Freunden. Der grandiose Ausblick lässt die Seele baumeln und bietet nach einem stressreichen Arbeitstag den nötigen Ausgleich. Der lichtdurchflutete Eingangsbereich im Obergeschoß ist mit edlen Steinfliesen ausgestattet. Auf dieser Etage befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche, zwei Waschbecken und WC, zwei weitere Schlafzimmer und ein weiterer Balkon. Im Untergeschoß erreichen Sie einen großzügigen Raum, der aktuell als Hobbyraum genutzt wird, den Heizungskeller, die Waschküche und den Gartenausgang mit Umkleidemöglichkeit. Darüber hinaus bietet das Untergeschoß eine Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten und Hobbyraum. Das Objekt verfügt über eine große Garage und einen Stellplatz. Bezugsfrei nach Absprache.

Angaben zur Ausstattung:
Im Jahr 1970 entstand dieses wunderschöne Haus in massiver Split Level Bauweise und wurde ständig modernisiert.
2005 Anbau der Werkstatt/Abstellraum
2013 komplette Dacherneuerung
2014 Neues Gästebad
2019 Neue Kunststofffenster (teilweise) mit elektrischen Rollläden und Fliegengitter
Küche mit Siemens Elektrogeräten
Vinyl
Laminat­
Fliesen
Aussenkamin
1 große Terrasse
Zwei Balkone
1 Garage
1 Stellplatz
Ein aktuelles Dekra Wertgutachten über 639.000 € liegt vor.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 206,00 m²

Grundstücksfläche: 1051,00 m²

Nutzfläche: 74,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 159,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1970

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Gorxheimertal, das Tor zum vorderen Odenwald, grenzt direkt an Weinheim und ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz der MRN angeschlossen. Sie erreichen weiterführende Verbindungen mit Bahn/Bus. Die Fahrzeit zu den Autobahnanschlüssen der A5 und der A6 in Richtung Nord oder Süd beträgt ca. zehn Minuten. In wenigen Schritten befinden Sie sich im Weinheimer Wald, der zu langen Spaziergängen einlädt. Die Zweiburgenstadt Weinheim, mit historischer Altstadt, mediterranem Marktplatz und außergewöhnlichen Park-und Gartenanlagen sorgt für ein gehobenes Wohnumfeld. Gorxheimertal selbst hat eine sehr gute Infrastruktur mit Ärztehaus, Lebensmittelhandel, mehrere Banken, internationale und landestypische Restaurants, Schulen, Kindergärten usw..

Objektadresse

69517 Gorxheimertal
Hessen, Deutschland

Anbieter

Angela & Günther Schwarz
0171 7640522
0171 7640522

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