EG-Traumwohnung im 2-MFH mit sonnigem großen Grundstück (saniert), Energie KL. A
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Objekt-Nr: OM-325271
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Miete zzgl. NK: 1.350 €
Heizkosten: 150 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 150 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 300 €
Mietsicherheit: 2700 €
Miete Garage/Stellplatz: 90 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
PROVISIONSFREI & DIREKT VOM EIGENTÜMER
Mit seiner Effizienzklasse A, der neuen Außendämmung, neuen Luft-Wärme-Pumpe, neuen 3-fach-verglasten Fenstern und einer Dach-Aufsparren-Dämmung setzt es neue Maßstäbe.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 96 m² incl. Terrasse und einem weitläufigen Grundstück von 663 m² bietet diese hochwertig sanierte Wohnung viele Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit 96 m² Wohnfläche, einem offenen Wohn-Essbereich, großem Garten, großer 24 m² Holzterrasse, Doppelgarage und Kellerraum.
Dieses Haus verfügt über zahlreiche Smart-Home-Features wie steuerbare elektrische Rollläden, elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern, eine Smart-Home Video-Gegensprechanlage und eine Video-Überwachungssystems.
Ein weiteres Highlight ist die neu angelegte 24 m² Holzterrasse aus hochwertigem Douglasienholz. Hier können Sie entspannen und den Tag bei einem Cocktail mit Freunden ausklingen lassen.
Insgesamt überzeugt diese Traumwohnung durch seine außergewöhnliche Ausstattung und die großzügigen Räume, die zum Wohlfühlen einladen.
Dieses energetische Meisterwerk eines frisch sanierten, freistehenden
3-Mehrfamilienhaus in Pohlheim lässt keine Wünsche offen.
Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - dieses Haus könnte Ihr neues Zuhause werden!
Angaben zur Ausstattung:
Energieeffizienz Level A:
- Energiekonzept mittels Energieberater
- Neue Luft-Wärme-Pumpe
- Neues WDVS-System (Dämmung des kompletten Hauses)
- Neue 3-fach verglaste Fenster sowie eine Sicherheits-Haustür aus Aluminium
- Neue Dämmung der Jalousie-Kästen
- Aufsparrendämmung im Spitzboden
Innenausstattung
- Echtholz-Eichen-Parkett mit extra großen Dielen (klebend verlegt - optimale Trittschall Akustik & Qualität)
- Hochwertige Holz-Fußbodenleisten (geklebt)
- Verspachtelung aller Wand- und Deckenoberflächen
- Brillux Malervlies auf allen Wand-Oberflächen
- Abgehängte Decken mit dimmbaren LED-Decken Spots
- Neue Wohnungsabschlusstüren für alle 3 Wohneinheiten
- Hochwertige großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
- Helle, moderne und hochwertige Innentüren
- Edelstahlgriffe an den Innentüren
Smart Home
- Hochwertige 10-Zoll-Video-Gegensprechanlage mit Finger-Abdruck-Öffnung (SMART- Home deutscher Hersteller Goliath) - alle Etagen
- Video-Überwachungssystems SMART-Home (Goliath): 4 Außen-Überwachungskameras & Video-Recorder Ultra-HD 4K mit 3 TB Festplatte für langes Speichern (bei Urlaub)
- Multi-Media-Serverschrank mit zentraler Steuerung der Smart-Home & Media-Haustechnik (inkl. Video-Recorder für Überwachungskameras, SAT-Anlage, Netzwerk Switch, Patchpanel und Patchkabel)
- Lichtkonzept Philips HUE (LED Stripes Wohn- und Essbereich) & Ablagefächer im Masterbad
- Elektrische Fußbodenheizung - Haupt-Bad (SMART-Home)
- Elektrische Jalousie (SMART-Home)
Elektro
- Komplette Neuinstallation
- Lichtkonzept zur Ambientebeleuchtung (SMART-Home Philipps)
- Dimmbare GIRA Lichtschalter - Digital-Touch - (Decken- LED-Spots und Deckenlampe)
- TV- & Netzwerkanschlüsse in jedem Raum
- W-LAN Access Points pro Etage für perfektes W-LAN
- Beleuchtung der Hauswand, Eingangsbereiches und Garten
Sanitär
- Komplette Neuinstallation aller Leitungen Wasser- & Heizungsleitungen
- Neue Luft-Wärme-Pumpe
- Kernsanierung aller Bäder
- Große marmorisierte Wandfliesen und passende anthrazitfarbenen Bodenfliesen
- Hochwertige Badarmaturen (Hansgrohe / Villeroy & Boch) im Schwarz-matt Design
- Neue Designheizkörper
- Masterbad mit großer Badewanne & begehbarer Dusche
- Geberit Hänge-WCs
- Extra Waschkeller mit Anschlüssen für alle 3 Wohneinheiten
Außenanlagen
- Neues WDVS-System (Fassadendämmung)
- Fassaden- sowie Sockelsanierung
- Hochwertige Douglasien-Holzterrasse
- Komplette Neugestaltung des Gartens inkl. neuem Rasen
- Doppelgarage mit elektrischer Öffnung
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 96,00 m²
Nutzfläche: 10,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 49,90 kWh/(m²a)
Baujahr: 1968
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Pohlheim ist über die A5 Frankfurt–Kassel sehr gut erreichbar. Ebenso schnell gelangen Sie auch zur A45 oder A485, sodass Sie optimal an die Region angebunden sind.
Pohlheim liegt an der Bahnlinie Gießen-Gelnhausen. Die Bahnbuslinien Gießen-Nidda und Gießen-Laubach-Schotten führen durch die Stadtteile Watzenborn-Steinberg, Hausen und Garbenteich.
Die Immobilie befindet sich in Pohlheimer Ortsteil Dorf-Güll in ruhiger Ortsrandlage. Pohlheim gehört zum südlichen Teil des Landkreises Gießen. Es grenzt im Osten an die Stadt Lich, im Süden an die Stadt Münzenberg, im Westen an die Gemeinde Langgöns und die Stadt Linden.
Im Stadtteil Garbenteich finden Sie alle wichtigen Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf. Ob Supermärkte, Ärzte, Apotheken oder Restaurants. In Garbenteich befindet sich ebenso eine Grundschule. Die Universitätsstadt Gießen ist ca. 7km entfernt.
Objektadresse
35415 Pohlheim
Hessen, Deutschland
Anbieter
Giuseppe Raguso
0170
8079452
E-Mail an Anbieter
