Balkonwohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 78m² Wohnfläche - Östliches Ringgebiet
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Objekt-Nr: OM-325302
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Hausgeld mtl.: 151 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten und stilvollen Wohnung in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage? Dann ist unsere 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses nahe des Prinzenparks genau das Richtige für Sie!
Angaben zur Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 78 m²
•Etage: 2. OG
•Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer)
•Balkon: Sonnenbalkon
Ausstattung:
•Einbauküche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, ideal für Kochliebhaber.
•Badezimmer: Helles Bad mit Fenster und Badewanne – perfekt für entspannte Stunden.
•Wohnzimmer: Geräumig, bietet Platz für eine große Couch und einen Esstisch. Direkter Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt.
•Schlafzimmer: Großzügig, mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und viel Stauraum.
•Fenster: Neue, dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für optimale Isolierung und Ruhe.
Weitere Vorteile:
•Heizung: Effiziente Gasetagenheizung – individuell steuerbar.
•Keller: Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
•Sanierung: Die Wohnung wurde vor 2 Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand.
•Rauchfreier Haushalt: Ideal für Nichtraucher.
Zu den Modernisierungen zählen konkret:
-Gasetagenheizung vor ca. 6 Jahren
-Badezimmer im Jahre 2022
-Fenster
-Teil der Elektrik und Wasserleitungen
-Heizkörper
-Wände
-Einbauküche und Markengeräte aus 2023
Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer Lage, die keine Wünsche offen lässt. Ob für Singles, Paare oder kleine Familien – hier finden Sie Ihr neues Zuhause.
Kaufpreis: 290.000 EUR (VHB)
Bitte beachten Sie: Die Wohnung wird privat verkauft, es fällt keine Maklerprovision an.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 5
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 78,00 m²
Nutzfläche: 7,42 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 160,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1958
Ausstattung: Balkon, Keller, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe des Rings, im beliebten östlichen Ringgebiet. Die Innenstadt erreichen Sie bequem in 15 Minuten zu Fuß oder in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad. Zahlreiche Parks, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zum Verweilen ein.
Objektadresse
38106 Braunschweig
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
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