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Objekt-Nr: OM-325304

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 549.000 €

Hausgeld mtl.: 413 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Diese helle 3 Zimmerwohnung mit Balkon liegt in der 4.Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die gesamte Wohnanlage ist umringt von einem Grüngürtel mit Park ähnlichem Charakter.
Das Haus gehört zu einer in sich geschlossenen Wohnanlage im östlichen Teil des Zoo-Viertels PLZ 40237.


Die Wohnung würde 2022 saniert.
Sie verfügt über
- großzügiges helles Wohnzimmer
- Sonnenbalkon
- 2 Schlafzimmer
- 1 Küche
- 1 Wirtschaftsraum
- 1 Badezimmer/Wannenbad
- 1 Gäste WC mit Dusche.
Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum in Standardgröße und ein Tiefgaragenplatz.

Die Wohn und Schlafräume, sowie Diele sind mit Parkett ausgelegt. WC/Sanitärbereich besteht aus Fliesenspiegel. Die Küche besteht aus Vinyl Boden.

Die Anlage liegt im sogenannten Wohnpark Düsseltal, an der Grenze zwischen Düsseltal und Grafenberg und zählt zu den besten Lagen Düsseldorfs.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohn und Schlafräume, sowie Diele sind mit Parkett ausgelegt. WC/Sanitärbereich besteht aus Fliesenspiegel. Die Küche besteht aus Vinyl Boden.

Sonstiges:
Verfügbar sofort.
Bitte keine Makler.
Wohnung ist seit dem 04/ 2022 solide vermietet.
Kaltmiete 15000€ p.a.
Hausgeld mtl. 413€ davon sind 163€ sind nicht Umlagefähig.
Tiefgarage ist aktuell nicht vermietet.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 6

Stockwerk: 4. OG

Wohnfläche: 89,00 m²

Nutzfläche: 89,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen, VI, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 153,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1984

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn und Busse) und alle Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte und Apotheken sind gut zu Fuß erreichbar.
Kurze Wege zum Naherholungsgebiet Grafenberger Wald, Zoopark und Ostpark.
Auch Innenstadt, Flughafen und Autobahnen sind schnell zu erreichen.

Objektadresse

Eduard-Schloemann-Strasse 33
40237 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Fechner
0177 9684171

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