EG Wohnung mit Terrasse und Garten
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Objekt-Nr: OM-325344
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 670.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 25000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
von Privat zu verkaufen OHNE Provision!
Wir verkaufen unsere stets sehr gepflegte Erdgeschoßwohnung in einem 2Fam. Haus mit ELWG (Familienbesitz), da wir aus Altersgründen zu unseren Kindern gezogen sind.
Die Wohnung ist frei und sofort beziehbar.
Das 1964 in grundsolider Ziegelbauweise erstellte 2-Faminienhaus + ELWG, mit garantiert asbestfreiem Eternit Vollwärmeschutz (Zertifikat liegt vor!) befindet sich auf einem rund 600 m² großen, rundum eingewachsenen Grundstücksareal in Kirchseeon, 26km östlich von München.
Durch diesen Vollwärmeschutz ist es auch in den Wintermonaten gemütlich warm und wir benötigten sehr wenig Heizkosten. Unser Haus wurde immer sehr gepflegt und laufend, sowohl unter energetischen Aspekten (Gas-Brennwert-Heizung, Vollwärmeschutz, doppelt isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden), wie auch ästhetischen Gesichtspunkten (Bodenbeläge, Bäder) instandgesetzt, bzw. renoviert, um heutigen Ansprüchen an einen zeitgemäß-modernen Wohnkomfort gerecht zu werden. Die Terrasse wurde 2023 als letztes neu verlegt
Zur Wohnung gehören:
4 Zimmer EG Wohnung 102qm:
•3 Schlafzimmer
•1 Badezimmer mit Fenster, Whirlpool-Wanne und begehbarer Dusche
•1 separates WC mit Fenster
•1 Küche inkl. Echtholzeinbauküche mit allen Geräten
•1 Sehr großes, schönes Wohnzimmer mit einer Glasfront und Terrassentüre
KG:
•1 Raum der als Jugendzimmer der Tochter genutzt wurde
• Sehr schöne, große neu gepflasterte Terrasse
• Garten mit Obstbäumen und Wiese Süd-Westlich um die Wohnung 316qm
•1 Garage mit elektrischem Tor
•1 Stellplatz vor der Garage
•1 Werksstatt voll ausgestattet im Durchgang Garage zum Innenhof
Gemeinsam als Eigentum (Familienmitglied ist der 2. Eigentümer)
•Grundstück im Eingangsbereich
•Überdachter Abstellraum / Fahrradabstellraum
•Wasch und Trockenraum im Keller
•Heizkeller (Ölheizung, Holz und Gas ebenfalls möglich)
Für weitere Fragen und Besichtigungstermine rufen Sie uns bitte an unter 0176-87833201
8-UNG: KEINE Makleranrufe gewünscht
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 102,00 m²
Nutzfläche: 320,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 180,98 kWh/(m²a)
Baujahr: 1964
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Das Haus liegt sehr ruhig direkt am Waldrand von Kirchseeon und doch sehr zentral. Das Zentrum mit vielen Läden, der Bahnhof mit S-Bahn nach München und die Schule ist sehr schnell in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Objektadresse
85614 Kirchseeon bei München
Bayern, Deutschland
Anbieter
Frau Rother
0176
87833201
E-Mail an Anbieter
