3-Zimmer-Dachgeschosswohung mit Balkon in Veitsbronn zu verkaufen
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Objekt-Nr: OM-325346
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Hausgeld mtl.: 200 €
Übernahme ab: 1. August 2025
Objektbeschreibung:
Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss (2. OG) eines Dreifamilienhauses aus dem Jahre 1974. Die Wohnung selbst wurde 2010 vollständig saniert. Sie verfügt über einen gelungenen Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 73 m².
Über den Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Vom großzügigen und hellen Wohn- und Esszimmer aus hat man Zugang zum überdachten Westbalkon mit elektrischer Markise. Der Wohnbereich, sowie das Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Parkett ausgestattet. Die Küche und der Flur sind gefliest. Die Einbauküche wurde 2010 erneuert und kann übernommen werden. Das geschmackvolle Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Der Flur und das Bad sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Bei der kompletten Sanierung im Jahre 2010 sind die Fenster durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung ersetzt worden. Das Dach inkl. Dämmung wurde im Jahre 2013 erneuert, die Fassade 2003 verputzt.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich bestehen noch weitere Abstellmöglichkeiten im Keller.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 73,00 m²
Nutzfläche: 73,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 158,90 kWh/(m²a)
Baujahr: 1974
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in der Gemeinde Veitsbronn.
Veitsbronn gehört zum Landkreis Fürth und ist ca. 10 km vom Fürther Stadtkern und ca. 20 km von Nürnberg entfernt. Nach Herzogenaurach sind es ebenfalls nur ca. 10 km.
In Veitsbronn finden Sie eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Lebensmittelläden, Ärzte, Post und Banken etc. sind vor Ort. Ebenso finden Sie in Veitsbronn mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und eine Mittelschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Fürth und Langenzenn.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Der Bahnhof mit Direktverbindung nach Fürth, Nürnberg und Würzburg ist zu Fuß erreichbar. Weiterhin gibt es mehrere Busverbindungen in verschiedene Richtungen.
Sie erreichen Veitsbronn von Nürnberg aus über die Südwesttangente in ca. 25 Minuten. Freizeiteinrichtungen sind in der näheren Umgebung.
Veitsbronn ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern. So wohnt man hier ländlich und gleichzeitig stadtnah.
Objektadresse
Veit-Stoß-Straße 23
90587 Veitsbronn
Bayern, Deutschland
Anbieter
Manuel Schmidt
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