***Topsaniert***3-Zimmer-Wohnung in Schwabing-West gegenüber Olympiapark mit EBK, auch WG-geeignet
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Objekt-Nr: OM-325374
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 2.600 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 395 €
Mietsicherheit: 7800 €
Übernahme ab: 15. Februar 2025
Objektbeschreibung:
Die Wohnung wurde im Dezember 2024 komplett saniert:
- Neue Elektrik
- Neues Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Neue Böden
- Neue Türen mit Türstöcken
- Neue (teils bodentiefe) Fenster --> dreifachisolierte Kunstofffenster
- Neue Heizkörper
- Neue Einbauküche (Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionskochfeld, Backofen, Beleuchtung)
Ein weiteres Highlight ist, dass die Wohnung über zwei Balkone verfügt. Einer auf die Lerchenauerstrasse und einer in den Innenhof.
Jedes Zimmer hat einen eigenen Balkonzugang.
Es gibt eine gemeinschaftliche Waschküche mit neuwertigen Waschmaschinen und Trockner der Firma Miele.
Größe der Zimmer:
Schlafzimmer 1 : ca. 15,5 qm
Schlafzimmer 2: ca. 15,5 qm
Wohnzimmer: ca. 23 qm
Angaben zur Ausstattung:
Eine komplett neue Einbauküche ist im Mietpreis inkludiert (Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionskochfeld, Backofen, Beleuchtung).
Das Haus in dem sich die Wohnung befindet wurde umfassend saniert:
2016 - Dach komplett neu/isoliert
2017 - Heizungsanlage erneuert und auf Gas umgestellt
Sonstiges:
Die Wohnung ist zum 15.02.2025 beziehbar.
Für die Wohnung wäre auch eine 3er WG vorstellbar, hierfür müsste
beim Wohnzimmer eine Wand gezogen werden und es würde 3-WG Zimmer entstehen jeweils mit eigenem Balkonzugang.
Bei einer WG würde sich der Mietpreis um ca. 10% aufgrund des Aufwands erhöhen. Also ca. 1090 EUR pro Zimmer (möbliert).
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 67,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 81,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1965
Ausstattung: Balkon, Keller, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt sehr zentral im schönen und beliebtem Schwabing-West direkt gegenüberliegend vom Olympiapark.
Die nächste U-Bahn-Haltestelle ist Petuel Ring. Die Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar. Ein Edeka-Supermarkt, eine Apotheke, ein Bäcker, eine Pizzeria und ein griechisches Restaurant sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Objektadresse
Lerchenauer Str. 12
80809 München
Bayern, Deutschland
Anbieter
Herr Hermann
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