Attraktives EFH, gehobene Ausstattung, exklusiver Grundriss, gute Freizeitmöglichkeiten, ruhige Lage
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Objekt-Nr: OM-325379
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 1.199.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Das 1937 erbaute Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen, inklusive eines ausgebauten Kellergeschosses. Mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Walmdach vereint es klassische Eleganz mit funktionaler Architektur. Die kompakte, quadratische Form des Gebäudes, ergänzt durch einen Erker, spiegelt den Stil der „Neuen Sachlichkeit“ wider, der in den 1920er- und 1930er-Jahren den Jugendstil ablöste.
Das Haus bietet eine Gesamtfläche von 315 m², wovon ca. 202 m² als Wohnfläche genutzt werden können. Es verfügt über insgesamt 6 Zimmer, zusätzlich 3 Räume im Souterrain, die als Wohnräume genutzt werden können, ein Duschbad, ein Dusch- und Wannenbad sowie 2 separate WC-Bäder. Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Das Dach ist mit schwarzgrauen Ziegeln eingedeckt.
Verkauf erfolgt ohne Makler von Privat!
Angaben zur Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 202m2
Fläche Souterrain: ca. 113m2, davon drei vollständige Räume (Deckenhöhe 215cm)
Gesamtfläche: ca. 315m2
Grundstück: ca. 647m2
Zimmer: 6, zzgl. 3 im Souterrain
Heizungsart: Zentralheizung
Etagen: EG, 1.OG und Dachgeschoss, voll unterkellert
Anzahl Bäder: 1 Duschbad + Wannenbad, 1 Duschbad, 2 Bäder mit Toilette + Waschtisch
Terrasse: Terrasse im Garten sowie 60m2 Dachterrasse
Keller: Ja
Stellplatz: 3 auf dem Grundstück
Energieeffizienzklasse: B
Verfügbar: nach Vereinbarung
Sonstiges:
Besonderheiten & Highlights:
Umfassend aktualisierte elektrische Installationen und Schaltmechanismen für erhöhte Sicherheit und Energieeffizienz.
Edles Echtholzparkett und Feinsteinzeug sorgen für ein elegantes Erscheinungsbild.
Holzkassettentüren verleihen dem Interieur ein zeitloses Flair.
Türgriffe aus polierten und matten Edelstahlelementen schaffen eine moderne Atmosphäre.
Fenster mit Iso-Wärmeschutzglas (3- und 4-fach Verglasung) und elektrisch gesteuerten Rollläden für erhöhten Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Exklusive Biffar-Haustür mit Edelstahlapplikationen und speziellen Sicherheitsmerkmalen für Schutz und Eleganz.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung im Badezimmer des Obergeschosses.
Vier moderne Badezimmer, von denen zwei mit Duschen ausgestattet sind.
Moderner Kamin im Wohnzimmer für zusätzliche Behaglichkeit und ein stilvolles Ambiente.
Wärmedämmverbundsystem am Altbau für verbesserte Energieeffizienz und gesteigerten Wohnkomfort.
Intelligente Lichtautomatisierung zur Optimierung des Energieverbrauchs.
Neu gestalteter und bepflanzter Garten sowie zwei großzügige Sonnenterrassen im Erd- und Obergeschoss mit modernem Belag.
Der Keller ist mit LED-Wandelementen ausgestattet, die Tageslicht simulieren.
Verkauf erfolgt ohne Makler von Privat
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 202,00 m²
Grundstücksfläche: 647,00 m²
Nutzfläche: 113,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 4
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Einstellplätze: 3
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 70,88 kWh/(m²a)
Baujahr: 1937
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 647m2 großen Grundstück mit SÜD-WEST Ausrichtung im charmanten Stadtteil Alt-Lankwitz, gelegen im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. im Südwesten Berlins.
Lankwitz zeichnet sich heute durch seine fast 500 Meter lange, gut erhaltene Dorfaue aus, die als eine der schönsten im Bezirk gilt. Mit der mittelalterlichen Dorfkirche, die das Zentrum bildet, erinnert sie an die ländliche Vergangenheit des Ortsteils.
Die Gegend vereint historische Wurzeln mit einer charmanten Wohnatmosphäre. Bereits 1239 erstmals urkundlich erwähnt, entwickelte sich Lankwitz aus einem kleinen Bauerndorf zu einem begehrten Villenvorort. Der Kaufmann Felix Rosenthal prägte diese Entwicklung maßgeblich, als er um 1870 Bauerngrundstücke erwarb, parzellierte und deren Bebauung initiierte. So entstand aus der sumpfigen Wiese, auf die der slawische Name Lakovica verweist, eine grüne Gartenstadt mit großzügigen Einfamilienhäusern und einem harmonischen Stadtbild.
Verkehrsanbindung
Alt-Lankwitz verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Station „S-Lankwitz“ ist in etwa 20 Minuten fußläufig erreichbar, und die nächste Bushaltestelle „Döhlauer Pfad“ befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten
In der nahegelegenen Region Lichterfelde Ost finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und ein bekannter Berliner Wochenmarkt. Der nächste Supermarkt, ein Edeka, befindet sich in der Siemensstraße.
Objektadresse
12247 Berlin
Berlin, Deutschland
Anbieter
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