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Objekt-Nr: OM-325423

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 759.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das gepflegte 1-2 Familienhaus mit kleinem Hof und Garten hat eine Erdgeschosswohnung mit 50 m² und eine ca. 100 m² große Maisonette-Wohnung im 1.OG und Dachgeschoss, dies ermöglicht das Zusammenleben z.B. mit den Großeltern.
Aufgrund der Grundstücksgröße bzw. dem Standort des Hauses ist auf dem Grundstück kein eigener Pkw Stellplatz vorhanden. Motorrad und Fahrräder sind jedoch kein Problem.
Die Anschrift entnehmen Sie bitte dem Energieverbrauchsausweis.

D­ie Wohnfläche beträgt 151,7 m².
Das Haus hat 5 Zimmer, 2 Abstellräume, 2 Küchen,
Duschbad, Badezimmer sowie Gäste WC.
Das Gebäude ist teilunterkellert ca. 30,00 m²
Grundstücksfläche 200 m².
Das Nebengebäude im Garten hat 7,2 m².
Ein überdachter Freisitz im EG 15,00 m²,
Die Dachterrasse 14,00 m²
Der Garten ca. 70,00 m²

Angaben zur Ausstattung:
Die letzte An-und Umbaumaßnahme fand 1995 statt, es wurde der Anbau an der Nordost Seite, das Vordach an der Eingangsseite und das Dachgeschoss als ausgebautes Dachgeschoss sowie die solarthermische Anlage zur Warmwasseraufbereitung errichtet.
2001 erhielt das Haus eine PV Anlage mit 1,4 kWp.
2005 wurden Fenster und Hauseingangstüren erneuert.
2009 wurde Bad, Küche und Gäste WC im 1.OG, sowie das WC im Erdgeschoss komplett erneuert und der Grundriss optimiert. In diesem Zuge wurden auch die zugehörigen Leitungssysteme erneuert.
2021, wurde das Duschbad im Erdgeschoß und der Heizungskessel erneuert, der Solarspeicher 2024.

Sonstiges:
Das Baujahr des Gebäudes ist ca. 1890 seither wurden Funktionalität und Wohnkomfort mit Blick auf Unterhaltungskosten und Nachhaltigkeit stets verbessert.
Das Haus wurde immer weiter optimiert und an die jeweils aktuelle Bedürfnisse angepasst.
Alle Erneuerungen und Reparaturen wurden ausgeführt, so sind Heizung und Versorgungsleitungen im Haus auf neuem Stand.
Eine Solarthermische Anlage wie auch eine Photovoltaikanlage tragen zur Energieeffizienz bei.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 150,00 m²

Grundstücksfläche: 200,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen, VI, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 145,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1942

Ausstattung: Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Alt Eschersheim.
In fußläufiger Entfernung zwischen 1-12 Minuten befinden sich:
Einkaufsmöglichkeiten
­Bushaltestelle
U-Bahn Station und S-Bahnstation Eschersheim
Freibad
Kinderta­gestätte
Grundschule/Realschu­le
Gymnasium
Ärzte
Apotheke­
Nidda

Objektadresse

60433 Frankfurt
Hessen, Deutschland

Anbieter

Klaus Feigl

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