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Objekt-Nr: OM-325433

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 529.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 197 m² Wohnfläche ein komfortables und vielseitig nutzbares Zuhause. Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) und wird durch einen vollunterkellerten Bereich mit zusätzlichen 150 m² Nutzfläche, inklusive Doppelgarage, optimal ergänzt. Das Haus wurde stets gepflegt und instand gehalten, sodass es nach kleineren Renovierungsmaßnahmen nach Ihrem Geschmack sofort bezugsfertig ist.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das Dachgeschoss in eine separate Wohneinheit umzuwandeln. Die entsprechenden Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden, sodass das Haus nicht nur ideal für Familien, sondern auch für Mehrgenerationenkonzepte geeignet ist.

Das Objekt liegt auf einem 690 m² großen Grundstück, das durch seine gepflegten Außenanlagen besticht. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots und genießen Sie schon bald Ihren Feierabend in diesem gemütlichen Zuhause - sei es im Garten, auf der Terrasse, auf dem Balkon oder in den großzügigen Wohnräumen.

Angaben zur Ausstattung:
Wohn- und Nutzfläche:
- 197 m² Wohnfläche (EG+DG)
- 150 m² Nutzfläche (Keller und Doppelgarage)

Grundstück:
­- 690 m² Grundstücksfläche
- Schöner Garten mit Zugang zu Keller und Garage
- Zusätzlicher Hühnerstall

Gebäudeeigensch­aften:
- Vollunterkellert
- Großer Balkon in Richtung Süd-Westen
- Terrasse, direkt vom Wohnzimmer zugänglich

Fenster:
- Zweifach-verglaste Fenster
- Rollläden

Internet:
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet

Heizung:
- Gaszentralheizung

Sanitäre Anlagen:
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche
- Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Duschabtrennung
- Badezimmer im Keller mit Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss

Nebenkosten:
-­ Grundsteuer B: 757 Euro p.a. (2024)

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 197,00 m²

Grundstücksfläche: 690,00 m²

Nutzfläche: 150,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 114,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 1995

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Der Ort Giesen, gelegen zwischen Hildesheim und Hannover, vereint die Vorzüge ländlicher Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Baugebiet Beekfeld wurde Mitte der 1990er-Jahre erschlossen und bietet eine familienfreundliche Umgebung inmitten einer harmonischen Nachbarschaft.
Außerdem erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten den idyllischen Giesener Wald, der mit seinen weitläufigen Wegen und vielseitigen Möglichkeiten ein perfekter Ort für die Freizeitgestaltung ist – sei es für entspannte Spaziergänge, Ausflüge mit Kindern, sportliches Mountainbiken oder einfach, um die Natur zu genießen.

Vor Ort finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen:

Einkaufsmöglichk­eiten:
EDEKA
NP-Markt
Bäcke­reien

Finanzdienstleistunge­n:
Sparkasse
Volksbank

Ge­sundheitsversorgung:
Hausarzt­praxis
Apotheke

Bildungsei­nrichtungen:
Grundschule
Kin­dergarten

Gastronomie:
Ver­schiedene Restaurants und Lokale mit regionaler und internationaler Küche

Sport und Vereine:
Fußballverein TSV Giesen
Weitere Sportvereine und Freizeitgruppen

Verkehrsanb­indung:
Bushaltestellen mit Verbindungen nach Hildesheim und Hannover
Bahnhof Emmerke in der Nähe

Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige Lage und die Nähe zu diesen Einrichtungen aus, was es besonders attraktiv für Familien und Pendler macht.

Objektadresse

31180 Giesen
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

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