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Objekt-Nr: OM-325508

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 495.000 €

Übernahme ab: 1. April 2025

Objektbeschreibung:
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein modernisiertes, zweistöckiges Einfamilienhaus. Das Objekt besteht aus sieben attraktiven Zimmern, die einer großen Familie ausreichend Platz bieten. Ein Tageslicht-Badezimmer sowie ein WC für Gäste sind vorhanden. Das Haus wurde 1930 erbaut und wird per Gas-Heizung beheizt. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2022) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Eine Garage für Ihr Auto, zwei Kellerräume sowie eine Hobby-Werkstatt stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Der Garten mit Terrasse ist rundum vor Einblicken geschützt ist. Im 1.OG befindet sich ein Balkon, der Blick auf die nahegelegene Kirche und den Ortskern bietet.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieses kleinen "Schmuckstücks".

Angaben zur Ausstattung:
Im Haus ist hauptsächlich Vinylboden verlegt (2021), im Ess- und Wohnzimmer befindet sich noch der Original-Parkettboden, Einbauküche (kann gegen Aufpreis übernommen werden), Gasheizung (Gas-Brennwertheizgerät VIESSMANN Vitodens 200-W, B2HF) wurde im Jahr 2021 neu eingebaut, Elektrik wurde im Jahr 2022 komplett modernisiert und teilweise neu ein-bzw. umgebaut (+ neuer Sicherungskasten).

Neue Fenster (2fach-Verglasung) wurden im ganzen Haus im Februar 2023 durch eine renommierte Fachfirma eingebaut.

Sonstiges:
Das Objekt wird von Privat und somit provisionsfrei verkauft.

Grundriss / Pläne und Energieausweis können bei Bedarf vorgezeigt/übermittelt werden.

Das Haus wird mit separatem Inserat auch zur Vermietung angeboten.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 140,00 m²

Grundstücksfläche: 260,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 143,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1930

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Karlsdorf-Neuthard. Das Mittelzentrum Bruchsal (ca. 45.000 Einwohner) mit Restaurants, Krankenhaus, Kino, Schwimmbad usw. ist wenige Auto-Minuten entfernt.

Die Haltestelle der Buslinie 125 (Richtung Karlsruhe u. Bruchsal) liegt in unmittelbarer Nähe des Anwesens, wodurch Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln garantiert ist. Auch die Bahnhaltestellen Bruchsal-Untergrombach, Graben-Neudorf (überregionales Drehkreuz m. Fahrtrichtung Karlsruhe, Mannheim, Speyer u. Bruchsal), sowie Spöck liegen wenige Fahrminuten entfernt und und bieten somit "P+R"-Möglichkeiten. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, eine Bäckerei, eine Metzgerei, einen Arzt und zwei Supermärkte vor. Auch zwei Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, Postfiliale, ein Museum und eine Apotheke sind vorhanden.

Objektadresse

Hauptstraße 38
76689 Karlsdorf-Neuthard
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

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