saniertes MFH, 4 WE und Faktor 12,5 und 8 % Rendite bei 940 EUR pro m²
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Objekt-Nr: OM-325512
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 414.000 €
Preis pro m²: 940,00 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in 06862 Dessau-Roßlau,
in einer beliebten Wohnlage in Roßlau. Das Gebäude zeichnet sich durch seine
ansprechende Optik und den guten technischen Zustand aus.
Das MFH erhielt in 2022 eine neue Gasheizung, und wurde in den Jahren 2023/2024 komplett saniert und neu vermietet.
Das Gebäude verfügt über 4 große Wohnungen Die Nachfrage nach entsprechenden Wohnungen in Roßlau ist sehr groß Bei Neuvermietungen für vergleichbaren Wohnraum sind Kaltmieten von 7,00 m² und mehr erzielbar.
Darüber hinaus wäre die Erhöhung von Bestandsmieten möglich Es wird eine weiterhin positive Entwicklung der Mieten und Kaufpreise in dieser Region erwartet.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Jahr letzte Modernisierung: 2024
Anzahl Etagen: 4
Wohnfläche: 440,00 m²
Grundstücksfläche: 363,00 m²
Gesamtfläche: 465,00 m²
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 33120 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 33120 €
X-fache Mieteinnahmen: 12,50
Anzahl der Einheiten: 4
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Endenergieverbrauch: 240,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1920
Lagebeschreibung:
Mikrolage
Das MFH befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Lage im Stadtteil Roßlau. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Der Bahnhof Roßlau liegt nur wenige Fußminuten entfernt.
Die Altstadt von Dessau ist 5 km entfernt.
Den Autobahnanschluss A 9 erreicht man in 10 Minuten.
In direkter Nachbarschaft zum Objekt befinden sich überwiegend Einfamilien und
Mehrfamilienhäuser.
Makrolage
Dessau-Roßlau besitzt aufgrund seiner räumlichen Nähe und guten Infrastruktur das Potenzial zum " Entlastungsstandort" für die angespannten Wohnungsmärkte der
beiden Großstädte Berlin und Leipzig. Von Dessau Roßlau kann man gut in die beiden Metropolen pendeln. Ein steigender Anteil an Home Office könnte die Zuwanderung nach
Dessau Roßlau zukünftig positiv beeinflussen. Daneben ist die Region Dessau Roßlau ein bedeutender Wirtschafts Kultur und Bildungsstandort.
Objektadresse
06849 Dessau-Roßlau
Sachsen-Anhalt, Deutschland
Anbieter
Bernd Bömack
E-Mail an Anbieter
