129qm Nutzfläche inkl. Garten / Alsternähe
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Objekt-Nr: OM-325561
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 680.000 €
Hausgeld mtl.: 365 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem barrierefreien Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus im zentral gelegenen Stadtteil Borgfelde. Auf großzügigen ca. 129m² Nutzfläche erwartet Sie eine hochwertige und moderne Ausstattung. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der wunderschöne, private Garten, der Ihnen eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet.
Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente. Die moderne Einbauküche ist in den Wohnbereich integriert und mit sehr hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Die zwei geräumigen Schlafzimmer, eines davon mit einem Einbauschrank versehen, bieten genügend Platz für individuelle Einrichtungswünsche.
Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive integrierter Regendusche und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Hier bleiben keine Wünsche offen. Der Garten mit privater Nutzung lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ein Rückzugsort im Herzen Hamburgs!
Angaben zur Ausstattung:
Die Ausstattung beinhaltet u.a.:
•Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele und Liebherr
•Privater Garten mit Terrasse zur alleinigen Nutzung
•Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht (dreifach verglast)
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Parkettboden aus Eiche in den Schlafräumen
•Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet
•Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung
•Aufzug im Haus vorhanden
•Thermostate von Tado zur smarten Heizungssteuerung
•Sicherheitseingangstüre von Biffar (RC3)
•Granitboden im Wohn- und Essbereich
•Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung
•Die Wohnung kann möbliert erworben werden
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 86,00 m²
Nutzfläche: 129,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Parkett, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 65,16 kWh/(m²a)
Baujahr: 2008
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt im Stadtteil Borgfelde im Herzen von Hamburg in der Klaus-Groth-Straße. Die Straße wurde nach dem 1899 verstorbenen Dichter Klaus Groth benannt. Das Berliner Tor, die Innenstadt und die Alster liegen in der Nähe. Zum Joggen bieten sich der unmittelbar anschließende Thörlspark sowie der nahegelegene Hammer Park an. Der Stadtteil hat sich aufgrund dieser Vorzüge zu einer begehrten Adresse unter den Hamburger Citylagen entwickelt.
Die Terrasse der Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und man blickt auf eine parkähnliche Grünanlage, ohne dass die Terrasse oder die Wohnung von dieser einsehbar wäre. Die umgebende Bebauung zeichnet sich durch moderne Eigentums- und Mietwohnungen ebenso wie durch traditionelle Backstein- und klassische Villenbebauung aus.
Objektadresse
Klaus-Groth-Str. 96
20535 Hamburg
Hamburg, Deutschland
Anbieter
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