5% Rendite: Modernisierte WG mit positivem Cashflow ab Tag eins
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Objekt-Nr: OM-325579
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 309.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 20000 €
Hausgeld mtl.: 300 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die vollständig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause junge Erwachsene und zugleich eine renditestarke Kapitalanlage. Der Grundriss umfasst drei ideal geschnittene WG-Zimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon) sowie ein Tageslichtbad mit Wanne/WC und ein separates Gäste-WC. Die neue Einbauküche mit Markenelektrogeräten ist nicht nur funktional, sondern auch ein optisches Highlight. Digitale Heizungsthermostate sorgen für eine effiziente Energienutzung und erhöhen den Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie eine Einzelgarage im Hinterhof (Kaufpreis 20.000 €).
Die umfassende Renovierung, die 2024 von einem Innenausbau-Fachbetrieb ausgeführt wurde inkludiert einen stilvollen Vinylboden in Holzoptik, erneuerte Türblätter, Lichtschalter und Steckdosen sowie eine hochwertige Möblierung aller Zimmer (Bett, Schrank, Schreibtisch, Garderobe, Lampen). Das Bad wurde modernisiert und mit neuen Armaturen, einer Bosch-Waschmaschine sowie einem Waschtisch und Spiegelschrank ausgestattet.
Alle drei Zimmer sind unbefristet vermietet (Indexmiete) und erzielen eine Kaltmiete von insgesamt 1.320 € (Warmmiete: 1.500 €). Mit der Vermietung der noch leerstehenden Garage sind zusätzliche Einnahmen von ca. 70 € möglich. Die Immobilie ist daher mit einer attraktiven Bruttomietrendite von über 5 % ein Schmankerl für jeden ambitionierten Immobilieninvestor.
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Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch attraktive steuerliche Vorteile: Sowohl die edle Möblierung als auch die neue Einbauküche mit Markengeräten können beim Kauf steuerlich berücksichtigt werden. Darüber hinaus lässt sich mit einem Restnutzungsdauergutachten die jährliche Abschreibung von 2 % weiter optimieren – weitere Informationen dazu stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012. Laut aktuellem Energieausweis entspricht der Verbrauch der Energieeffizienzklasse D. Neuwertige, doppeltverglaste Kunststofffenster tragen zusätzlich zu einer verbesserten Energieeffizienz bei und gewährleisten ein angenehmes Wohnklima.
Anleger bekommen ein Rundum-Sorglos-Paket mit sofortigem positiven Cashflow und nachhaltigem Wertzuwachs.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: RNV
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 78,00 m²
Nutzfläche: 20,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 122,70 kWh/(m²a)
Baujahr: 1981
Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
In zentraler und dennoch ruhiger Lage in Straubing, einer aufstrebenden Stadt mit Hochschulstandort und guter Infrastruktur. Um die Ecke liegt der beliebte Gäubodenpark mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einer Apotheke. Der Bahnhof Straubing ist bequem zu Fuß erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Viele potenzielle Mieter pendeln regelmäßig, beispielsweise nach Regensburg oder Deggendorf, wodurch die Wohnung für eine breite Zielgruppe attraktiv ist.
Straubing profitiert als Hochschulstandort der Technischen Universität München (TUM) mit ihren international renommierten Studiengängen von einer hohen Attraktivität für Studierende. Darüber hinaus ist die Nachfrage nach Wohnraum für medizinisches Fachpersonal und weitere Fachkräfte in der Region überdurchschnittlich hoch, was diese Immobilie zu einer besonders lohnenswerten Investition macht. Ergänzend dazu zieht die ansässige Seminarschule jedes Jahr zahlreiche angehende Lehrkräfte nach Straubing, wodurch die Vermietbarkeit der Wohnung langfristig gesichert ist.
Objektadresse
Äußere Frühlingstr. 10
94315 Straubing
Bayern, Deutschland
Anbieter
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