Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-325641

Objektart: Haus

Objekttyp: Bungalow

Kaufpreis: 359.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die Immobilie in einer bevorzugten Lage von Gelsenkirchen-Scholven begeistert durch eine kompakte 1,5 geschossige Bauweise.
Im Erdgeschoss befindet sich rechts neben dem Eingang das Gäste WC sowie das erste (Kinder)Zimmer. Links geht´s durch die Küche, weiter in das Esszimmer und in den großen mit Tageslicht durchfluteten Wohnbereich. Von hier aus gelangt man zum einen wieder in den Flur, zudem findet man hier aber auch den Weg auf die Terrasse und in den großen Garten. Die anliegende Garage kann durch die Seitentür betreten werden.
Zurück im Flur des Hauses geht es eine halbe Etage hoch, dort befinden sich 2 Zimmer + Badezimmer. In diesem wurde bereits die Dusche saniert und altersgerecht umgebaut.
Vom EG aus eine halbe Etage runter findet man 2 weitere Räume + Badezimmer. Auch von hier aus (Waschküche) ist der Weg in den Garten möglich.
Das besondere Highlight ist der halbhohe Kriechkeller, der weiteren Stauraum kompakt im Haus bietet.


Instandhaltungs- sowie Sanierungsarbeiten wurden laufend durchgeführt. Hier ein Auszug der "größeren" Gewerke:

- Das Dach wurde zuletzt im Oktober 1999 neu abgedichtet. Dabei wurden auch die Lichtkuppel, die Kaminabdeckung und Kaminverkleidung sowie die Dachgullies und Sanitärentlüfter erneuert.
- Die Haustür wurde im November 2010 erneuert
- Die Gasheizung wurde im November 2011 erneuert
- Die Fassade wurde im Juni 2016 gestrichen
- Die Markise wurde im September 2016 erneuert
- Der Duschbereich und das WC im Badezimmer wurden im August 2022 erneuert

Rechnungen zu den und weiteren Tätigkeiten liegen natürlich vor.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 110,00 m²

Grundstücksfläche: 468,00 m²

Nutzfläche: 25,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 156,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1975

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich auf einem 468qm² großen Erbpachtgrundstück (Erbpacht ca. 100€ pro Monat) in GE-Scholven in einer ruhigen Sackgasse.
Geschäfte des täglichen Lebens sind teils fußläufig, alternativ in näherer Umgebung zu finden.

Objektadresse

Borkener Straße
45896 Gelsenkirchen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Fabian Thamm

E-Mail an Anbieter