Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Geistviertel
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Objekt-Nr: OM-325649
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Hausgeld mtl.: 239 €
Übernahme ab: 31. März 2025
Objektbeschreibung:
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 7 Eigentumswohnungen sowie 2 Stellplätzen, die sowie die privaten Gärten den beiden Eigentümern der Erdgeschosse vorenthalten ist. Allen Eigentumswohnungen ist ein separater Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1952 erbaut und laufend instandgehalten. 1988 wurde das Dachgeschoss aus-gebaut und das Dach neu eingedeckt.
Baulich und energetisch ist das Objekt mit der Energieeffizienzklasse D auf einem passablen Stand und wurde laufend Instand gehalten. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der letzten 5 Jahren waren
Bau Fahrradstellplatz (2024)
Einbau Videogegensprechanlage (2024)
Erneuerung Haustüre (2024)
Gartenzaunerrichtung (2024)
Heizungsoptimierung (2020)
Aufgrund der im Jahr 2024 erfolgten Teilung des Objektes in einzelne Eigentumswohnungen, ist eine geringe Instandhaltungsrücklage vorhanden. In den nächsten Jahren sind allerdings keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. Das Hausgeld beträgt 239 € pro Monat. Die nichtumlagefähigen Betriebs-kosten betragen 102 € pro Monat, wovon 39 € Auf die Instandhaltungs-rücklage entfällt. Eine Eigenbedarfs-kündigung kann frühestens nach 5 Jahren durchgeführt werden.
Angaben zur Ausstattung:
Die zum Verkauf stehende 60 qm große Wohnung besteht aus 3 Zimmern, die alle separat begehbar sind und somit auch als Studenten-WG vermietet werden kann. Die Zimmer haben eine Größe zwischen 12 – 18 qm. Die Küche mit rd. 10 qm läd zum verweilen ein. In den meisten Räumen wurde Laminat verlegt. Im Badezimmer befindet sich eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Die Lüftung erfolgt durch ein Fenster.
Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung ist seit 2002 an einen Mieter vermietet, der die Miete immer pünktlich bezahlt. Ein Zimmer wird von dem Mieter noch untervermietet. Die Miete beläuft sich auf 4.939 € pro Jahr. Das entspricht einem geringen Quadratmeterpreis von 6,89 €, der noch großes Mietsteigerungs-potenzial bietet.
Würde man die Wohnung neu vermieteten wäre aufgrund der guten Raumaufteilung und der Lage im Geistviertel eine Quadratmetermiete von mind. 13 €/qm problemlos realisierbar. Das entspricht einer Jahres-nettokaltmiete von 9.360 €.
Sonstiges:
Bitte keine Makleranfragen
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 59,70 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Fußboden: Laminat
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 111,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1952
Ausstattung: Keller
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Der Standort gehört zum Stadtteil Geistviertel und liegt im Stadtbezirk Mitte. Eingebettet zwischen der Aaseestadt, dem Südviertel, Mecklenbett und Berg Fiedel liegt der Stadtteil sehr zentral. Von hier aus erreicht man in wenigen Minuten folgende Ziele (Fahrrad/Auto):
Prinzipalmarkt (10 Min/12 Min)
Aasee (11 Min/9 Min)
Hauptbahnhof (10 Min/8 Min)
A43 und A1 (21 Min/10 Min)
Die Nähe zur Hammerstraße unterstreicht die zentrale Lage. Von hieraus fahren diverse Buslinien (1, 5, 9, N82) und die Innenstadt ist ideal mit dem ausgebauten Fahrradweg erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, 6 Schulen und 6 Kindertagesstätten, ärztliche Versorgung sowie Möglichkeiten zum Einkaufen sind in unmittelbarer Umgebung und insbesondere auf der Hammer Straße zu finden. Des Weiteren befindet sich im Geistviertel das Clemenshospital. Wahrzeichen des Viertels ist der Wasserturm, der 1902 eingeweiht wurde und über 100 Jahre nämlich bis 2017 der Trinkwasserspeicherung diente. Typisch für Münster: Allein im Geistviertel befinden sich 5 Kirchen.
Knapp 10.000 Menschen leben hier. Der Stadtteil ist sehr jung und es leben viele Studenten dort. Rd. 52% der Bevölkerung sind jünger als 39 Jahre.
Entstanden ist das Geistviertel nach dem ersten Weltkrieg von 1921 bis 1931. Dabei erlebte das Viertel die größte bauliche Entwicklung in Münster. Die eingemeindete Bauernschaft Geist brachte dem Viertel seinen Namen. Der Name Geist oder auch Geest. Bezieht sich auf den hohen und trockenen Münsterländer Kiessandrücken.
Das Geistviertel ist geprägt durch überwiegend kleinteilige Wohnungen und die Haushaltsgröße ist geringer als der Münsteraner Durchschnitt. 1-2 Zimmer-Wohnungen machen beispielsweise rd. 80 % der Haushalte aus.
Der Anteil der Arbeitslosen an den Personen im Alter von 15- 64 Jahren liegt mit 3,31% etwas unter dem Münsteraner Durchschnitt.
Objektadresse
48153 Münster
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
F. Haußwald
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