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Objekt-Nr: OM-325703

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Terrassenwohnung

Kaufpreis: 460.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 35000 €

Hausgeld mtl.: 530 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Zur Eigentumswohnung für 460.000 € wird ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € angeboten, ebenso wird ein Sondernutzungsrecht Pkw -Außenstellplatz für 10.000 € zugewiesen, ideal als Zweitparkplatz und /oder für Besucher.

Die ETW befindet sich in Haus 1 im EG einer architektonisch barrierefrei konzipierten Wohnanlage, bestehend aus 4 Mehrgenerationenhäusern, Baujahr 2013.

Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Regelmässige Wartungen, ein Hausmeisterservice, eine Gebäudereinigung und ein Landschaftsgärtner erleichtern Ihnen den Alltag.

Die Wohnanlage verfügt über eine parkähnliche Außenanlage / Grünfläche.

Das Grundstück befindet sich angrenzend der Dachbegrünung des Einkaufszentrums.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen erhöhten Terrassenfreisitz und eine Loggia und wird daher als Terrassenwohnung angeboten.

Die Eigentumswohnung verfügt über einen praktischen Eingangsbereich (5,14qm), welcher Platz für einen Schrank mit Garderobe bietet.

Lebensmittelpunkt bildet der kombinierte moderne Wohn-, Ess- und Küchenbereich (34,06qm + 14,98qm) mit Zugang zur südgelegenen Terrasse (13,16qm). Die Loggia (7,70qm) ist vom Wohnzimmer aus begehbar.

Das innenliegende Bad (5,54qm) ist barrierefrei und verfügt über eine bodenerdige Dusche (seniorengerecht).

Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC in Kombi Hauswirtschaftsraum (3,85qm).

Das zur Ostseite gelegene Schlafzimmer (18,72qm) ist für 2 Personen ausgerichtet.

Das zur Ost- und Südseite gelegene Kinderzimmer (16,48qm) kann auch als Arbeitszimmer genutzt werden.

Ein eigener großräumiger separater Kellerraum (7,09qm) in den Gemeinschaftsräumen im UG runden das Wohnungsangebot ab.

Zudem gibt es im UG der Tiefgarage einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller/Rollatorraum.
N­eben der Einfahrt zur Tiefgarage befindet sich ein großer Pkw-Außenstellplatz, welcher zur Wohnanlage gehört.



Die ETW wurde bislang als Kapitalanlegerwohnung genutzt.
Aus gesundheitlichen Gründen wird ein Verkauf in Betracht gezogen.
Durch Mieterauszug ist die Wohnung leerstehend.

Sollte Ihrerseits eine Finanzierung ggf. erst zu einem späteren Termin geplant bzw. ein früherer Einzug vor Kauf / Notartermin erwünscht sein, so könnte eine kurzfristige Zwischenlösung mit einem befristeten Mietvertrag in Betracht gezogen werden.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung im Überblick:

Süd-Terrasse, erhöhter Freisitz (Betonplattenbelag)
Südwestlo­ggia (Holzdielen, Gartenholz Bangkirai)

barrierefrei, seniorengerecht
Fahrstuhl

­Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (inkl. Zuluftelemente AERECO Wohnungslüftung)
Rollläden mit Rolladenpanzer aus Alu mit elektr. Antrieb

Bodenfliesen aus Feinsteinzeug unglasiert 30x60cm, Farbe anthrazit, matt, Rutschhemmung R9

Massivparkett aus Stablamellen ca 160mm, Lamellenbreite ca 23mm, Holzart: Eiche Natur F (Werknorm), Dicke ca 8mm, Verlegeart: Englischer Verband, vollflächig verklebt, geschliffen und endlackiert (Klarlack)
MDF-Sockelleiste, lackiert, Farbe RAL 9010 weiß, Höhe ca. 50mm

Videosprechanlage

R­auchwarnmelder
Hitzeschutzmelder
FI-Schutz­schalter

Anschlussmöglichke­it für Waschmaschine im Hauswirtschaftsraum

automatische Be-/Entlüftung LIMIDOR Lüftungsgeräte

Fernwärme, Fußbodenheizung, Klimahaus KfW70

Raumthermostat

gek­ennzeichneter abschließbarer Kellerraum im UG

Mitbenutzung der Gemeinschaftsräume Fahrradkeller/Rollstuhlraum

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Genehmigungen zum Einbau einer Mitsubishi-Duo-Split-Klimaanla­ge, einer Markise und Außen-Sichtschutzrollos liegen vor.

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 105,91 m²

Nutzfläche: 6,92 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 64,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2013

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Top-Lagen in Pforzheim - Buckenberg / Neubaugebiet Tiergarten.

Die Lage im Wohngebiet Tiergarten in Pforzheim ist einmalig und wird in naher Zukunft durch die Wohngebietserweiterung MehrTiergarten noch weiter an Attraktivität gewinnen.

Wenn Ihnen beim Kauf die Lage wichtig ist, dann stehen Ihnen beim Kauf dieser Immobilie hervorragend konzipierte Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und interessante Ausgehmöglichkeiten im Umkreis zur Verfügung.

Die Buslinien 16 und 6 sind fußläufig zu erreichen.

In unmittelbarer Umgebung des Objektes finden Sie u.a.: AOK Kundencenter, Polizeiposten, Post-Shop-Filiale, Friseur, Sparkasse, Zahnarzt, ein Einkaufscenter mit ALDI, dm-Drogeriemarkt, Bäckerei Raisch, Edeka, Apotheke, Volksbank, Hausarztpraxis, Physiotherapeuten, Schülernachhilfe, Kindergarten- Kindertagesstätte, Bürgerhaus mit Bürgercafé, Bibliothek, Haidachschule, Mix-Markt, Änderungsschneiderei, Praxis für Kosmetik und Fußpflege, Lotto-Toto-Annahmestelle, Ambulante Pflege und Tagespflegeeinrichtung, Angelsportverein, Buckenbergschule, das geplante Neubaugebiet MehrTiergarten, Studentenwohnheim, ehemals historische Pferdeklinik, DDR-Museum.

In näherer Umgebung finden Sie: Wildpark, Hochschule, Gartenanlage Mangerwiese, Tennisplatz, Schützenhaus mit Sportgaststätte, Ausflugsziel mit Landgasthof sowie Tankstelle, Blumenfachgeschäft, Bäckerei Lorenz, Döner-Kebab, Restaurant Akropolis, Kneipe Café M (kroatisch), Steuerberaterbüro, Gemeinschaftshausarztpraxis, Zahnarztgemeinschaftspraxis, St.-Elisabeth-Kirche, Hafner-Wiese, Pestalozzischule (SBBZ), Konrad-Adenauer-Realschule, Johanna-Wittum-Schule, Heinrich-Wieland-Gymnasium, verschiedene Sportclubs, Fahrradgeschäft, Fitnessstudio, Reiterverein, Römerruine, Kanzlerwald.

Die verkehrstechnische Anbindung des Tiergartens ist optimal. Auf kürzestem Wege erreichen Sie die Anschlussstelle A8 Pforzheim-Süd.

Auch das Stadtzentrum lässt sich in 10 Minuten mit dem Pkw oder mit dem Bus erreichen. Die Bushaltestelle „Haidachturm“ befindet sich gegenüber dem Einkaufszentrum und ist somit nur wenige Gehminuten von der Wohnanlage entfernt.

Objektadresse

Lion-Feuchtwanger-Allee 106
75175 Pforzheim
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Herr Reinhard Mally

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