Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg für 750.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-325745

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Kaufpreis: 750.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Der 1916 erbaute Doppelwasserturm in Duisburg-Rheinhausen ist ein ganz besonderes Bauwerk!

Er wurde von 1980 bis 1982 aufwändig saniert und in den vergangenen Jahrzehnten als privates Wohnhaus sowie als Atelier, Kneipe und Büro genutzt.

Nun steht er zum Verkauf.

Insgesamt umfasst das Objekt ca. 392 m² Wohnfläche auf vier Stockwerken sowie ca. 145 m² auch als Gewerbefläche nutzbare Nutzfläche (45 m² Büro EG, 108 m² Atelier UG). Weitere Nutzfläche ist im 2. UG und im Anbau vorhanden (aktuell genutzt als Keller und Werkstatt, insgesamt ca. 100 m²). Das Grundstück hat eine Größe von 639 m².

Die beiden Wohnungen im 1. und 2. OG (je 92 m²) sind vermietet. Die ehemalige Eigentümer-Wohnung im 3. und 4. OG (208 m²) steht leer und kann ebenfalls vermietet oder auch selbst genutzt werden.

Darüber hinaus steht die ehemalige Atelier- und Bürofläche im Erdgeschoss und im Tiefparterre zur flexiblen Nutzung zur Verfügung.

Der Charakter eines Industriegebäudes wurde durch die Sanierung erhalten, so dass eine ganz besondere Wohnatmosphäre besteht: Mit hellen und offenen Räumen, runden Wänden und mit einem Blick über die naheliegende Umgebung sowie das Naturschutzgebiet an der Rheinaue.

Es fanden regelmäßige Instandsetzungsmaßnahmen statt: So wurde 2021 die Heizung erneuert. Das Dach wurde im Februar 2024 instandgesetzt. Auch die Fenster wurden nach und nach erneuert.

Sonstiges:
Der Doppelwasserturm steht seit 1985 unter Denkmalschutz, was unterschiedliche Förderungen für mögliche anfallende Sanierungsmaßnahmen ermöglicht, u. a. die KfW-Bank und die Deutsche Stiftung Denkmalschutz.

Online sind unter Wikipedia und einer eigenen Homepage weitere Informationen zu dem Objekt zu finden.

Historische und aktuelle Grundrisse liegen vor.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Denkmalschutzobjekt

Jahr letzte Modernisierung: 1982

Anzahl Etagen: 5

Wohnfläche: 392,00 m²

Grundstücksfläche: 639,00 m²

Gewerbefläche: 145,00 m²

Gesamtfläche: 637,00 m²

Sonstige Flächen: 100,00 m²

Anzahl Einstellplätze: 6

Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 33200 €

Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 14940 €

Anzahl der Einheiten: 5

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 1916

Ausstattung: Garten, Keller, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Der Turm ist in der Eisenbahnsiedlung Hohenbudberg in Duisburg-Rheinhausen an der Grenze zu Krefeld gelegen.

Direkt nebenan liegt das Naturschutzgebiet Rheinaue, welches zum Verweilen und Spazieren einlädt. Auch Fahrradtouren entlang des Rheins bieten sich hier an.

Das Ruhrgebiet hat kulturell viel zu bieten, insbesondere die vielfältig umgestalteten ehemaligen Industrieanlagen. Der Turm selbst ist eine Station der Route Industriekultur.

Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten finden sich wenige Minuten mit Bus, Fahrrad oder Auto entfernt in Krefeld-Uerdingen und Friemersheim. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die von drei Buslinien angefahren wird.

Einzigartiges Industriedenkmal zu verkaufen

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