Modernisiertes Zweifamilienhaus – Ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage bei Lüdenscheid
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-325759
Objektart: Haus
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Kaufpreis: 239.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Stetig modernisiertes Zweifamilienhaus an der Grenze Altena-Lüdenscheid – ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage!
Mit ca. 300 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, und einem großzügigen Grundstück von ca. 920 m² bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten. Sie verbindet naturnahe Ruhe mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, inkl. schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte und den wichtigen Anbindungsstraßen der A45.
Highlights:
Wohnfläche: Ca. 300 m² mit 11 Zimmern, zwei Eingängen und flexibler Nutzungsmöglichkeit.
Grundstück: Ca. 920 m², großzügig angelegter, terrassierter Garten mit zwei Aufenthaltsbereichen.
Besonderheit: Separates Gartenhaus über zwei Etagen (je ca. 18 m²), nutzbar als Werkstatt oder Partyraum, mit 5000-Liter-Wasserauffangbecken zur Gartenbewässerung.
Ausstattung: Moderne Gas-Brennwertheizung (2017), renoviertes Bad (barrierefrei), hochwertiger Bodenbelag, massive Holzelemente.
Parkmöglichkeiten: Garage, drei Stellplätze und weitere Optionen in der Umgebung.
Technik: Glasfaseranschluss für schnelles Internet.
Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert, darunter Dach und Fassade (2008) sowie Fenster mit Isolierverglasung. Besonders attraktiv ist eine der beiden Wohneinheiten, die mit einem neuen Bad und barrierefreier Gestaltung überzeugt.
Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder lukrative Kapitalanlage – dieses Haus bietet Raum für Ihre Ideen in einer idealen Lage zwischen Altena und Lüdenscheid.
Detaillierte Raumaufteilung
Erdgeschoss:
•1. Wohneinheit: ca. 62 m² mit Wohnzimmer, Küche (inkl. Einbauküche), Bad mit Dusche, gepflasterter Terrasse (47 m²) und privatem Gartenteil
•2. Wohneinheit: ca. 78 m² mit Wohn-/Esszimmer, Küche (inkl. Einbauküche), Gäste-WC, Bad mit Dusche und Wanne, Terrasse (32 m²), Zugang zur Garage
Obergeschoss:
•1. Wohneinheit: ca. 88 m² mit 3 Schlafzimmern (eins mit Balkon), Durchgangszimmer und 2 Bädern
•2. Wohneinheit: ca. 40 m² mit 2 Schlafzimmern
Dachgeschoss:
•1. Wohneinheit: ca. 11 m² ausgebaut, nutzbar als Schlafzimmer oder Kinderzimmer
•2. Wohneinheit: ca. 20 m² gedämmt, aktuell als Lagerraum genutzt
Technische Details und Ausstattung
•Materialien: Hochwertige Böden aus Feinsteinzeug, Fliesen, Laminat, Vinyl und Teppich
•Holzelemente: Massive Holztreppen, Geländer und Einbauteile in Massivholz
•Heizung: Moderne Gas-Brennwertheizung (2017), Warmwasseraufbereitung integriert
•Modernisierungen:
o Dach (2008 erneuert, inkl. Dämmung)
o Fassade (2008 neu gestaltet)
o Badezimmer (2017)
o Fenster: Aluminium-Isolierverglasung, teilweise neue Kunststofffenster
o Glasfaseranschluss (2023)
Perfekt für Ihre nachhaltige Energieversorgung
Das Dach dieses Hauses wurde 2008 modernisiert und mit beschichteten Pfannen sowie einer Dämmung ausgestattet. Dank seiner optimalen Ausrichtung und Neigung bietet es hervorragende Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaik- und/oder Solaranlage.
Die Gegebenheiten ermöglichen eine effiziente Strom-/ Warmwassererzeugung, was in Kombination mit einer Infrarotheizung eine kostengünstige und umweltfreundliche Energieversorgung schafft. Der Großzügige Heizungskeller, bietet ebenfalls auch die Möglichkeit zur Einbindung einer Heizungs-/Warmwasseraufbereitung aus erneuerbaren Energien. Nutzen Sie diese Immobilie, um von steigenden Energiepreisen unabhängig zu werden und gleichzeitig einen Beitrag zur Nachhaltigkeit zu leisten.
Angaben zur Ausstattung:
Energieeffizienz und Besondere Vorteile
•Energieausweis: Vorhanden, Kategorie E-F
•Maklerfrei: Keine Makler- oder Verkäufergebühren
Besichtigung
Das Objekt ist sofort bezugsfähig und kann nach Rücksprache mit Einbauküchen oder möbliert übergeben werden. Besichtigungen sind jederzeit möglich.
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 300,00 m²
Grundstücksfläche: 920,00 m²
Nutzfläche: 330,00 m²
Zimmer (Anzahl): 11,00
Badezimmer (Anzahl): 4
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 3
Fußboden: Laminat, Fliesen, VI, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch: 179,83 kWh/(m²a)
Baujahr: 1907
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Anlieger-Sackgasse, ideal für Familien mit Kindern. Gleichzeitig bietet es eine verkehrsgünstige Anbindung zwischen Lüdenscheid, Altena und Wiblingwerde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, ebenso wie der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (5 Gehminuten).
Freizeitmöglichkeiten: Die Fuelbecker-Talsperre, das Tiergehege Mesekendahl und der Lüdenscheider Vogelberg sind nur einen Steinwurf entfernt.
Entfernungen:
•Kindergarten: 0,8 km
•Grundschule: 3,9 km
•Gymnasium: 6,8 km
•Autobahn Nord: 4,3 km
Objektadresse
58762 Altena, Altroggenrahmede
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
E-Mail an Anbieter
