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Objekt-Nr: OM-325821

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 940 €

Heizkosten: 120 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 160 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 280 €

Mietsicherheit: 2820 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die ca. 86 m² große frisch renovierte Dachgeschosswohnung mit lichtdurchfluteten Zimmern und großem Balkon liegt im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses.
Über den gemeinschaftlichen Hauseingang und das Treppenhaus gelangen Sie zur sehr attraktiven Wohnung mit vier wunderbaren Zimmern, Küche und Bad. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit Fensterfront im Westgiebel. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den sonnigen 12 qm großen Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Hier können Sie sich von Mittags bis zum frühen Abend mit einem wunderbaren Blick ins Grüne von der Sonne verwöhnen lassen. Ein Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer (Kinder- oder/und Arbeitszimmer) runden eine optimale Raumplanung ab.
Das helle Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie die Küche vervollständigen die Wohnung. Eine Tür zwischen Küche und Wohnzimmer sorgt für eine homogene Einheit von Wohn- und Essbereich.
Der geräumige Flur dient der sehr guten Verbindung zu den einzelnen Räumen.
Ein Speicher als zusätzlicher Stauraum ist ebenfalls über den Wohnungsflur zu erreichen. Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung. Eine Einbauküche inkl. elektrischer Geräte ist vorhanden.

Angaben zur Ausstattung:
· Gas- Zentralheizung mit separatem Heizkreis für Fußbodenheizung im OG
· Warmwasser über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät
· Netzwerkverkabelung für Internet Anschluss im OG vorhanden
· großzügiger Balkon in SüdWest-Ausrichtung
· Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne sowie Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine
· Einbauküche vorhanden
· Speicher als Stauraum von der Wohnung erreichbar

Sonstiges:
Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:
Selbstauskunft, Schufa BonitätsCheck, Einkommensnachweis der letzten 3 Monate

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 86,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 127,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1990

Ausstattung: Balkon, Vollbad, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im beliebten Süden der Stadt Neuss. Der kleine Neusser Stadtteil "Selikum" gehört zu den exklusivsten Wohngegenden im ganzen Neusser Stadtgebiet und wird die "grüne Lunge" von Neuss genannt. Selikum ist ein reines Wohngebiet geprägt durch freistehende Einfamilienhäuser und einen auffällig hohen Grün- und Waldflächenanteil. Der Reuschenberger Wald oder auch die Erftauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür ein. Ein Reiterhof (Nixhof), Hallen-/Freibad Südbad, Fussballplatz, "Wellneuss" als Wellness-Zentrum, Ruderclub, sowie eine Eissporthalle, Tennisanlage und die Ski-Halle "Alpenpark" in Neuss-Grefrath und Golfanlage Hummelbachaue befinden sich alle in unmittelbarer Umgebung.
Kinder finden im nahe gelegenen Kinderbauernhof mit vielen Tieren, einem Spielplatz und Bauerngarten zusätzliche tolle Spiel- und Entfaltungsmöglichkeiten.
Die­ Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe und die Innenstadt von Neuss sowie die umliegenden Städte sind schnell erreichbar, sei es mit dem Bus, PKW oder auch dem Fahrrad. Darüber hinaus sollte die Nähe zu Düsseldorf und die sehr guten Autobahnverbindungen nach Köln, Mönchengladbach, Krefeld und zum Ruhrgebiet nicht unerwähnt bleiben.
Einkaufsmöglichkeite­n, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine gute Versorgung.

Objektadresse

41466 Neuss
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

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