Helle 3-Zimmer Wohnung mit Einbauküche in Milbertshofen
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Objekt-Nr: OM-325826
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 595.000 €
Hausgeld mtl.: 403 €
Übernahme ab: 1. Dezember 2025
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte und modernisierte Wohnung im zweiten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses bietet ca. 78 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung. Die helle Atmosphäre, der großzügige Westbalkon sowie die moderne Ausstattung machen sie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf im Homeoffice. Die umfassende Sanierung sowie die zeitgemäße Einbauküche lassen keine Wünsche offen. Dank der zentralen Lage in München-Milbertshofen sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar.
Highlights auf einen Blick:
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche
- Westbalkon – ideal für Sonnenuntergänge
- Umfassende Sanierung 2016 (Parkett, Bad, WC, Fliesen)
- Moderne Einbauküche (2020) mit Markengeräten
- French-Door-Kühlschrank (2023) & Waschtrockner (2020) inklusive
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zuverlässiger Hausverwaltung
- Rücklagenstand für die Wohnung ca. 4.000 €
Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss und freundlicher Atmosphäre:
- Geräumiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe, Schrank oder Homeoffice
- Zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster
- Separates WC mit Fenster
- Separate Küche mit moderner Einbauküche: Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine,
Waschtrockner und Edelstahl-French-Door-Kühlschrank
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon
- Praktischer Abstellraum/Speisekammer
- Kellerabteil im Dachgeschoss sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Zustand & Gemeinschaftseigentum
Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Mehrheit der Wohnungen wird von Eigentümern selbst bewohnt. Die Hausverwaltung agiert professionell und vorausschauend. Maßnahmen, wie z.B. die geplante Fassadenrenovierung (Beseitigung von vereinzelten Rissen), werden/wurden immer über die gebildeten Rücklagen abgedeckt
Das Treppenhaus ist hell und gepflegt, Sprechanlage und Briefkästen wurden modernisiert. Ein Aufzug ist nicht vorhanden
Sonstiges:
Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand – größere
Instandhaltungen sind derzeit nicht zu erwarten
Jahresabrechnungen, Wirtschaftspläne und Protokolle der Eigentümerversammlungen
können selbstverständlich eingesehen werden
Das Hausgeld beträgt aktuell 403 Euro, wovon 58,33 Euro nicht umlagefähig sind
Heizkörper werden über Fernwärme versorgt
Warmwasserversorgung in Bad und WC über Gastherme im Bad und in der Küche über
einen Elektroboiler
Im Gebäude befindet sich kein Aufzug
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 78,10 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 95,60 kWh/(m²a)
Baujahr: 1962
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt im gefragten Münchner Stadtteil Milbertshofen – ruhig und gleichzeitig bestens angebunden:
- Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Lidl, Wimmer Bäckerei, Rossmann und
weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung
- Bildung & Betreuung: Kitas, Kindergärten sowie alle Schulformen (Grundschule bis
Gymnasium) befinden sich in unmittelbarer Nähe
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn-Station Frankfurter Ring in ca. 7 Gehminuten erreichbar
- Bushaltestelle Abtstraße direkt um die Ecke (zwei Haltestellen bis zur U2 und 6
Haltestellen bis zur U6)
- Schnelle Anbindung an die A9 (ca. 2 Minuten mit dem Auto)
- Arbeitgeber in der Nähe: BMW-Werk fußläufig erreichbar, Parkstadt Schwabing mit
Firmen wie Microsoft, IBM, Amazon oder Osram nur wenige Busstationen entfernt
- Freizeit & Natur: Petuelpark, Luitpoldpark und Olympiapark bieten vielseitige Erholungs-
und Freizeitmöglichkeiten
Objektadresse
Silcherstraße 1
80807 München
Bayern, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
Florian Kirsch
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