2-Zimmerwohnung in Bestlage Schwabing (Scheidplatz)
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www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-325852
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 675.000 €
Hausgeld mtl.: 220 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im 3. OG (von 5),
mit modernem Aufzug.
Wohnräume und Diele mit Echtparket;
Abstellkammer;
Einbauküche vorhanden;
mit geräumigem Kellerabteil
größerer Balkon (Westen) mit Aussensteckdose
- Zentrale Warmwasserversorgung;
- Heizung: Fernwärme / Zentralheizung; 2013/2014 wurde die
Warmwasser- und Heizungsanlage komplett modernisiert. Der
Energieausweis stammt aus 2008 – somit konnte der Energiebedarf
ab 2014 verbessert werden;
- Waschküche mit (Münzwaschautomat), Trockenräume;
- kostenlose Fahrradstellplätze im Hofbereich oder
abschließbarer Fahrradraum vorhanden.
- Kfz-Stellplatz im Innenhof kann angemietet werden (ca. 35 €/mtl.)
Sonstiges:
Bei der Wohnanlage handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.
Die zum Verkauf stehende Wohnung wird derzeit vom Eigentümer als Büro genutzt.
Somit könnte die 2-Zimmer-ETW sowohl als Wohnung oder weiterhin als Büro (nur stilles Gewerbe, mit wenig Parteiverkehr) genutzt werden.
Die ETW lohnt sich nicht nur für den Selbstnutzer, sondern auch für Anleger, die Ihr Geld sicher und mit hoher Wertsteigerung anlegen möchten.
Ab 01.03.2025 kann (wird) die Wohnung vermietet werden.
Der aktuelle Mietzins bei heutiger Vermietung liegt bei über 24,- €/m²
Es fallen also keine Maklerkosten an - somit sparen Sie sich ca. 20.000 EUR
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Besichtigungen:
Es werden bewusst keine Massen-Besichtigungen (max. 2 Interessenten) durchgeführt. Jeder soll sich in Ruhe und ohne Zeitlimit das Objekt ansehen können.
Bezug bei Selbstnutzung: ab 01.03.2025 bzw. nach Vereinbarung.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 5
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 62,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
143,20 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1962
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich an der Belgradstraße, zwischen Parzival-
und Karl-Theodor-Str. in München-Schwabing.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite (Belgradstraße) beginnt der weitläufig wunderschöne Luitpoldpark mit seinem nur 5 Gehminuten entfernten, gemütlichen Biergarten. Das „Bambeger Haus“ ist ein sehr beliebter Treffpunkt für jung und junggebliebene.
Für Studenten der ideale Wohnort, da sämtliche Universitäten vom
Scheidplatz aus bequem mit der U-Bahn zu erreichen sind.
TU und LMU können Sie mit dem Rad in nur wenigen Minuten erreichen.
BMW / Knorr-Bremse und zahlreiche Großunternehmen sind ebenfalls hervorragend zu erreichen.
Und auch wenn man das nicht so bekannt ist: Die Stiftung Pfennigparade gehört ebenfalls zu den größten Arbeitgebern im Münchner Norden, und so können Mitarbeiter Ihre Arbeitsstellen sogar fußläufig erreichen. Der Bedarf im Gesundeihtsbereich ist extrem groß.
Die Innenstadt ist in 12 Min. (U-Bahn), mit dem Rad in ca. 15-20 Min. erreicht.
Fußweg zur U-Bahn-Station "Scheidplatz" nur 3-4 Minuten MVV:
- U-Bahn: U2 / U3 / U8
- Buss
- Straßenbahn
Zudem besteht die Möglichkeit ca. 7–9 Min. Fußweg zur U-Bahn-Station "Bonner Platz", mit seinen weiteren Einkaufsmöglichkeiten zu kommen.
Objektadresse
80804 München
Bayern, Deutschland
Anbieter
Herr Cordias
089
3000610
E-Mail an Anbieter
